10万平方米地块近期出让

　　东莞南城

　　羊城晚报讯 记者秦小辉报道：30日，记者从东莞市公共资源交易网获悉，近期将有5宗住宅商服、商务金融及地下空间（交通服务场站用地）用地集中出让，分别位于黄江、塘厦、寮步、南城等镇街，总占地面积达到24万平方米，总起始价达80.8亿元。其中，位于东莞南城的地块占地超10万平方米，总建筑面积达39.5万平方米，需配建安置项目等建筑，还首次以“限地价+转方案评审”方式出让。

　　在此次出让5宗非工业用地中，面积最大的为南城街道宏图路东侧的地块，占地面积108533.41平方米，总计容建筑面积为395150.79平方米，此次出让不仅出让地上用地，还出让了地下空间（交通服务场站用地），共分为A-H共8个区间单元。其中A、B、E、F、G区由土地竞得人自行销售(计容建筑面积207573.114平方米)，另外C、D、H区用于配建水涧头村拆迁安置项目(计容建筑面积为187577.676平方米)，同时土地竞得人需无偿配建宗地内地面道路及D、E区跨新基河二层连廊。

　　出让文件还要求，水涧头旧村拆迁安置项目建成的住宅、商业物业按建筑面积计算限定最高销售单价均不高于8000元/平方米（毛坯房），产权车位限定最高销售单价不高于8万元/个，住宅、商业物业和产权车位销售对象由南城街道办事处统筹安排(不受东莞市现行住房限购政策约束)。D区和E区之间应通过二层连廊互联互通，整体开发。F区、G区、H区等三处地下空间与周边地块地下空间互联互通，整体开发，同时相应地面建设完毕后产权归南城街道办事处，地面规划功能为市政道路。

　　值得注意的是，该地块出让起始价360200万元，最高限价451152万元，首次以“限地价+转方案评审”方式出让，即当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为地块概念设计方案评审，竞买人须在资格确认环节同意接受上限报价后，提交设计方案，由评审机关通过评定分离的形式确定土地竞得入选人。

　　合富研究院高级分析师李兴旺认为，南城地块位于东莞唯一一个国际商务区（CBD），其出让的方式、内容及条件跟其他不一样，并不意外。而且，该地块整体打包出让，既有利于统筹，也有利于项目完整开发，提升地上地下空间利用效率和片区城市品质。李兴旺预计，这类优质地块势必引发众多房企参与竞价。