深圳贝壳研究院院长肖小平在接受记者采访时表示,从11月11日开始,豪宅税只看容积率和面积,这个消息会对市场形成比较大刺激。据贝壳相关数据显示,在过去两年的二手房交易里面,有45%的物业需要缴纳增值税,那么这里面未满两年的物业大概有5%左右,也就是说有40%的物业是因为豪宅线的原因要缴纳增值税。在这组数据中,至少有35%物业的面积在144㎡以下,而且容积率在1.0以上。 如果按照11月11日公布的新政,这些是不需要缴纳额外的增值税的。 肖小平认为,在如此大力度的减税下,最终会刺激买卖双方。整体而言,这个减负减税的政策对市场带来的推动会非常明显。 深圳中原董事总经理郑叔伦认为,豪宅税调整对于深圳楼市算是一个非常大的利好。从新出台的标准看,取消了各区的总价限制,只对面积做了限制,非常大比例的房源从豪宅变为普宅,大大刺激了144平方米以下,以前在豪宅线以上的住宅成交,对于改善性需求来说是大利好。 美联物业全国研究中心总监何倩茹指出,首先对于一些“被豪宅”的普通住宅来讲是非常大的利好,现在随着非普通住宅标准的变更,这部分总价稍高的普通住宅终于可以恢复“真身”,而且税费的减免会极大地促进成交量的上升。不过,何倩茹也担心这个政策的出台,会刺激业主反价。目前,深圳楼市已进入博弈阶段,希望最后的结果会真正有利于普通市民购房。
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业内人士:对改善性需求是大利好
来源:羊城晚报
2019年11月12日
版次:A09
栏目:今日·广东
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