商业办公用房不得称“公寓”

　　羊城晚报讯 记者景瑾瑾报道：日前，佛山市住房和城乡建设局在其官网发布了《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知（征求意见稿）》（下称“《意见稿》”）。《意见稿》强调，除注明服务型公寓外的商业、办公类建筑不得设置厨房等居住空间；除服务型公寓外的商业、办公类项目，房地产开发企业及经纪机构不得在销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

　　《意见稿》称，要进一步明晰佛山市服务型公寓范围，加强佛山市商业、办公类建设项目管理，遏制商业、办公类建设项目变相改造为公寓、住宅等具有居住功能的建筑，规范房地产市场秩序，切实维护购房人合法权益。

　　《意见稿》明确，服务型公寓，是指在国有的商业用地（B1）或规划可兼容的商业用地（B1）上建设，具备可住宿、休息空间的，但不同于一般住宅平面和功能的商业类旅馆建筑。其用地性质为旅馆用地（城市用地分类代码为B14），其产权年限为40年。

　　服务型公寓的建筑平面一般采用通廊式布局，不得采用单元式住宅套型设计。其建筑立面应做公建化处理，阳台应封闭且不得外挑，如设置空调室外机，应做隐蔽处理。

　　除注明服务型公寓外的商业、办公类建筑不得设置厨房等居住空间，卫生间、茶水间必须集中设置，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于200平方米（首层除外）。不得预留、违规增设可作为居住空间的排水、排污、排烟及燃气管道。

　　《意见稿》提出加强销售现场信息公示。房地产开发企业应制作专门的《商业、办公类项目重要信息提示》展板并固定在项目销售现场的显眼位置，对当期销售商品房的规划功能及使用属性进行公示。房地产开发企业在与购房者签订的认购书、买卖合同等文件中，必须重点提醒房屋的规划用途、土地使用年限，明示物业管理费、水电费标准等情况，以及不具备直接入户、入学和使用燃气的条件等相关不利因素。

　　同时，规范宣传广告信息发布。除服务型公寓外的商业、办公类项目，房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

　　在有关公共配套服务方面，非住宅项目的用水、用电，应按商业办公标准收费和管理，不配置管道燃气设施、教育学位等。