相关产品

　　天河区 

　　联泰·天河YOHO：“双钥匙”可租可自住

　　●起步价：112万元

　　联泰·天河YOHO位于天河区华观路，距离即将开通的地铁21号线智慧城站约400米。附近的万科云米酷公寓出租率较高，周边产业园较多。从目前的市场情况来看，一套约30平方米的复式公寓月租金约3500元，投资回报约3.8%。

　　该项目为3梯38户设计，有25-65平方米多种LOFT户型可选，不过，现场销售人员介绍，25平方米的户型货量少，现已全部清货，最小的是35平方米，按3.2万元/平方米的均价计算，最低置业门槛112万元。可惜该户型整体感觉比较压抑，上层储藏间有横梁，入口较小，需要弯身进入，虽然是赠送空间，但感觉有些“鸡肋”。

　　相比而言，大户型的“双钥匙”设计较好，上下层都有浴室，适合独立分租，或者一层出租一层自住。　　（詹青）　　

　　远洋天骄广场：

　　可“存房”托管

　　●起步价：115万元

　　远洋天骄广场位于天河客运站旁，是一个综合体项目，由10栋17-19层小高层洋房和3栋15层商业楼组成，距离天河客运站D出口约700米，周边有不少产业园。

　　该楼盘是全现楼，在售46-87平方米的SOHO公寓，带装修均价约2.5万元/平方米，毛坯均价约2万元/平方米，目前是扫尾货阶段。

　　有些公寓已收楼并放租。在链家官网，一套55平方米复式的月租金约4600元，目前售价140万元左右，出租回报约4%。

　　值得注意的是，该楼盘与建行旗下的建方长租公寓合作，如果业主短期内没有居住需求，可以向建方长租提出“存房”要求，银行会对该房产未来3-10年内的租金收益进行评估，双方认可租金后，银行将会撮合业主与第三方公司达成住房长租权交易。　　　　　　（詹青）

　　海珠区

　　越秀星汇海珠湾：

　　广纸新城“可分租”户型

　　●起步价：120万元

　　越秀星汇海珠湾位于海珠区工业大道旁，旁边有江南西、乐峰广场、江燕路、中大四个成熟商圈。邻近广佛地铁与广州地铁11号线换乘站燕岗站以及11号线南石头站，总建筑面积56万平方米，内有24万平方米住宅、32万平方米商业，社区内配套齐全，生活方便。

　　在售的C1栋南向望江多变户型，包括回报率最高的37平方米和66平方米公寓，可分成两个独立单位出租，有阳台、管道煤气入户。中空设计的66平方米户型有多功能“3+1”房设计；83-93平方米户型有多功能五房设计。

　　据悉，目前可分租户型总价120万元起，有多功能设计户型总价200万元以内。而C4栋还有少量58平方米自用型复式“3+1”房在售；B4栋也有约37平方米的准现楼、5米层高的可分租户型供选择。  

　　（梁栋贤）　　

　　荔湾区

　　碧桂园朝花：

　　地铁上盖“双钥匙”小公寓

　　●起步价：首付35万元起

　　碧桂园朝花是广州地铁1号线西朗站上盖物业，西朗站是公交枢纽站，交通非常便利。项目内有商业配套和会所，旁边是成熟生活社区，这些都是租赁型物业不可缺少的基本条件。

　　目前，该楼盘的可选产品不多，主推的33平方米小户型层高4.5米，上下两层、“双钥匙”空间设计，业主收楼后可分成两套独立放租，租金收入比整套出租要高。据介绍，不少买家购买时都作投资考虑。

　　该项目相关负责人介绍，均价约3.8万元/平方米，“双钥匙”户型售价3.3万元/平方米起，首付最低约35万元，此时购买立减12万元，买家还可获赠软装大礼包立减25988元。   

　　（陈玉霞）