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在2019年收官之际，惊喜来了，年底的“压轴王炸”出场！ 12月15日，穗深城际铁路正式开通运营，这一沟通广州、东莞、深圳三市的交通要道终于在万众瞩目中登场，这同时意味着广州东部终于打通了一道聚合度极高的财富走廊，更意味着大珠三角核心城市群开始进入了真正的TOD时代。 而让广州市民沸腾的是，与此同时，在这个重量级枢纽上，有一栋刷高广州东部城市天际线高度的摩天大楼揭开神秘面纱，这就是央企保利打造的综合体项目保利335金融中心。 保利335金融中心由335米写字楼+190米摩天住宅+五星级酒店+商业裙楼组成。这座以“东部最高”姿态出现的摩天综合体，于穗深城际铁路开通之日同时面市，其标杆地位已是不言而喻，可谓是跟随这个城市最强劲脉搏，更是给予市场极大信心。 一个伟大的全新时代下，一种与过去截然不同的生活、居住新理念也在向我们涌来。 （詹青） 十轨汇聚 重塑城市价值的大枢纽 轨道交通对城市价值的重塑十分显著，TOD便是如此。 近年来，TOD这个词在全国都红得发紫。TOD，transit-oriented development的缩写，这个概念由美国建筑设计师哈里森﹒弗雷克提出，是一种以交通站点为中心，在400-800米（约5-10分钟步行路程）半径范围内建立包含工作、商业、文化、教育和居住用途的城市中心。TOD的诞生，目的在于提升城市资源的集约度，让每平方公里发生的人类活动和GDP产出更多。和传统城市中心相比，TOD城市中心的地均产出有可能是前者的10倍甚至100倍。 可以说，TOD站点，往往会成为一个片区价值的集中点。但是，值得注意的是，TOD的价值是有差异的，其对于城市的重要程度也是天差地别。 TOD所连接的站点是否足够核心？站点的周边的产业心态是否多元化？这些都决定了TOD对于人群的聚合力。如果从各项要素评估，广州东部（新塘）TOD绝非一般的轨道交通换乘车站，它是广州东部地区唯一的、连接珠三角几大经济极的城市级枢纽，规划等级非常高。 其拥有“十轨汇聚”：包含两条国家铁路、两条城际铁路、五条市域地铁。从这里出发，40分钟直达广州白云机场、深圳宝安机场，30分钟抵达琶洲，15分钟直达天河北。未来还有望通过延长线50分钟直达前海，而且都是直达，不需要换乘，便利度堪比广州南和西九龙，堪称珠三角级的大枢纽。 多元化 活力四溢的东部财富走廊 作为珠三角典范的广州东部枢纽片区，广州东部TOD规划更是十分亮眼。其依托巨大的交通辐射力，周边将打造科创、现代服务、会展三大王牌，构建出一条多元化、活力四溢的东部财富走廊。 科创方面，其将利用穗深城际，打通广深科技走廊多个创新节点，发展高新技术产业研发、创新创业与创新服务等。同时，这里至少还将配置2个购物中心、2个5星级酒店。而对于会展，政府更融入了深刻的思考。 未来这里有望崛起12万平方米的会展中心，并以横滨会展的发展模式为蓝本，打造特色产业。横滨会展中心是日本最知名的展览地之一，亦是依托轨道打造而成，步行5分钟即可到达地铁站，周边聚集了购物中心、音乐厅、美术馆以及十多个高端酒店，形成如梦似幻的产业集群。 可以确定的是，属于广州东的锦绣宏图已经铺开，堪称珠三角明珠。 保利335 刷新广州东高度的TOD地标 我们常常说，高度，决定一切。 这句话放在一个城市的区块价值判断上也非常精准。众所周知，摩天大楼的高度直接反映的是一座城市高端服务业的水平，摩天大楼越集中的地区，经济的繁荣度就越高。放眼全球，第一高楼所在地，往往就是城市经济的至高点。 我们不妨来看看广州的摩天大楼在哪里——在广州，只有天河与琶洲，拥有300米以上高楼！ 从这个意义上，保利335金融中心，以“东部最高”的姿态出现，其标杆地位不言而喻，也同时彰显 了广州东部TOD枢纽在城市经济上的地位。 作为广州东部TOD的核心组成部分，保利335金融中心位置极为优越，与广州新东站直线距离不过数百米。更重要的是，政府在整个片区打造了U型空中连廊，项目与枢纽之间，无惧车流，可高效安全互通。 项目总建面达46万平方米，由335米写字楼+190米摩天住宅+五星级酒店+商业裙楼组成。这种全业态，高规格的社区，在广州实属罕见。不仅如此，保利335金融中心于穗深城际铁路开通之日同时面市，可谓是跟随这个城市最强劲脉搏，更是给予市场极大信心。 比肩千万级豪宅的产品标准 珠三角TOD资产制高点 而让市场沸腾的是，保利335金融中心的设计标准可以说是完全颠覆传统，为匹配其标杆建筑的位置，其产品是按照保利最高产品标准打造。 335米超级写字楼，外立面就采用与广州塔相同的冠状编织型混凝土钢结构，以高难度的技艺展示央企匠心。 最精华的部分，莫过于入户大堂的打造。在广州，阔绰的入户大堂是什么标准？常见为4-6米，即便是广州最顶级的豪宅，挑高也只有7米。但你知道保利335（住宅部分）的数字是多少吗？足足16米！ 同时，保利还将项目打造成了广州首个垂直花园社区，将花园搬到空中，营造真正的绿色归家动线，移步换景，四季变幻，也将TOD时代垂直社区的精髓，展现得淋漓尽致。 而细致到户型细节的打磨，也相当考究。作为首发的地标住宅，其以尺度品质居所为定位，推出了115平方米的复式四房、126平方米三房和140平方米四房三款主力户型。在设计上强调大开间，阳台最宽可达7米，堪比别墅的居住感受。主次卧室，分寸把握得当。交标方面，也拿出了保利旗下TOP级的标准，除了智能家居、一键呼梯、还有全屋中央空调等，甚至每一处细节的装饰，都尽显格调。 应该说，作为在广州深耕多年的央企保利，这一次捧出的保利335金融中心，可以说是诚意满满的作品，其树立标杆、打响品牌的意向非常明确，大有再造一处琶洲地标的雄心。 作为最懂广州的城市运营商，业内有人这样评价：保利所到之处必是城市中心，天河北、珠江新城、琶洲、鱼珠港第二CBD，几乎每一个城市新中心，都能看到保利的地标建筑。 那么，错过了珠江新城、错过了琶洲，你还打算错过珠三角城市价值迸发的机遇吗？
