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灵山岛两个相邻楼盘的销售人员在外围截客，竞争激烈，发展商因此也不敢贸然涨价 |
风头趸 文/羊城晚报记者 梁栋贤 图/詹青 13日晚，南沙区出台《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》（下简称“新政”），只要具有本科及以上学历，又或者中级及以上专业技术资格（或职业资格），以及聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格，就可以购买首套商品房，不再受户籍、社保和个税缴存限制。 “新政”一出，区内各楼盘反应迅速，在细则出台前，不少房企已纷纷在自家官微发海报做宣传。为了打消部分买家对细则未明的顾虑，有些楼盘销售人员还说，细则出台后，如果已下定金的买家没有购买资格，可以退钱。 而最近一段时间，“人才新政”不断推出：佛山、南沙、花都都相继放松了对特定人才的购房限制，南沙这个“新政”，对楼市会带来怎样的影响，楼价又会如何？ 南沙人气大增，大部分楼盘仍未涨价 “新政”出台后的首个周末，羊城晚报记者在南沙多个楼盘巡盘时发现，早上10点多以前，很多楼盘的人气都比较淡静，只是比平时周末上午有明显增加。但到了下午，人潮就开始涌现，现时大热的灵山岛尖尤甚。下午两三点，金科博翠明珠的售楼部挤满了人，越秀·明珠天悦江湾则比它更多。 现场销售人员说，上周末看楼的人多了很多，参观者络绎不绝。“这两天忙死了”，在向记者介绍楼盘情况的十分钟内，已被四个电话打断，对方都是在询问“新政”情况。而门外也停满了车，车牌显示，有不少是来自深圳的。 有开发商已摆出涨价姿态。灵山岛·金茂湾发海报预告将在第二天涨价；时代绿庭山语则宣布，从12月15日23:59起取消43平方米和58平方米小户型单位的9.9折优惠。不过，从目前收集的情况看，多数开发商仅是预告取消优惠或表示可能考虑调价而已。 疑问一 “新政”将为南沙引来全国性买家？ 这种对特定人群放松限购要求的“新政”，对南沙将产生多大影响？南沙楼价会如何？业界可谓众说纷纭。 正方：南沙将成为“全国的南沙 ” 广州房协专家委员邓浩志： 与佛山的人才“新政”相比，南沙的影响真的很大，因为佛山即便对本科以上人群放松限购要求，最多只是影响广州人。而南沙是国家级新区，现在还是广东自贸区内唯一不对特定人群限购的区域。广东自贸区的关注度本来就很高，现在南沙撕开了一个口子，很可能会引起珠三角其他城市买家的关注，甚至是全国买家关注。 南沙“松绑”，可能最先影响的区域是增城，因为没户籍、在广州工作的本科生，现在又多了一个购房选择。相信，南沙的后续影响还会不断扩大。不过，与南沙接壤的中山楼价低很多，这是否会削弱南沙“新政”的影响？邓浩志认为完全不会，一是因为中山好地段的楼价并不低，与南沙价差不明显；二是在外地买家眼里，中山只算三线城市，与位居一线城市的南沙完全没有可比性。 反方：只是人才配套政策，整体影响不大 中原地产项目部总经理黄韬： 南沙这个政策是人才引进的配套政策，对楼市的实质性影响其实很小。因为它要求购房人在南沙工作或学习。也就是说，需要相应的证明和手续。现在细则还未出台，如果上述证明把关较严格，投资客也不容易钻空子。而且，如果购房人已在广州其他区域买过住宅，也不能在南沙再买房，因此，对购房者的限制还是比较多的。 说到底，此次只是政策微调，目的是方便引进人才，大家不要过度解读。当然，如果细则规定较松，可能会引来部分全国性投资者，若其占比太大、楼价被炒高，会让真正的自住客买不起，反而会对南沙的后期楼市带来伤害。 疑问二 南沙进入涨价进行时？ “新政”过后，南沙楼价是否会如某些开发商预言那样，进入稳定上升期？ 正方：南沙存货不多，价格将会逐渐提升 邓浩志： “新政”出台后，如果出现立竿见影的涨价情况，估计只是营销手段，是虚涨。灵山岛尖现在库存较多，发展商应该不会马上提价。但接下来的楼价走势还是值得看好，毕竟，今年拍出的宅地远不如去年多，所以从明年开始将会处于逐步去库存状态。 而广州目前也处于整体供不应求状态，今年前11月，全市仅完成年度供地计划的51%，虽然，12月加快了供地速度，但肯定完成不了全年计划。若能顺利完成供地计划，以后每年就可新增10万-12万套住宅；如果完成不了，只能新增七八万套住宅。而广州每年有40多万的新增人口、要解决约15万户家庭的居住需求，可以说，目前新增供应量是不能满足人口增长的需求的。因此。广州的楼价应该是稳定增长，而南沙也会跟随大势上行。 反方：南沙楼价已较高，要涨难度大 黄韬： 这个政策对南沙肯定是利好，对销售气氛会有提振作用，但大家不要放大这个利好，也不要认为这是涨价的好时机。开发商宣传即将涨价，其实和佛山推出人才“新政”后楼盘的营销手法如出一辙，目的是要加快成交、走量为主。 总体而言，南沙的整体供应量比其他区充足，因此，短期内提价不易。要买南沙楼，市民还需看长远（十年八年），不能期望短线获利。 南沙的中期规划是20年，长期规划是三五十年。目前，这里的居住人口只有70多万，而未来规划是200万人。光从这方面看，就知道要实现这个目标的艰巨性。 就算真的有全国性买家“杀到”，也应引导有真正自住需求的人前来置业，因为这样会对南沙的长远发展有利。而真正在南沙工作、又有能力买楼的人大多已成为业主；而暂时没有能力买的，也不可能一放松就能买到。 “新政”后南沙至贴心置业攻略 详见A15版
