|
|
富力天寓·学院里是近期公寓市场的“爆款” |
|
|
富力天寓·学院里的“双钥匙”户型设计很有特色 |
|
|
该项目位于龙洞板块，地理位置非常优越 |
过去三十年，房地产成为创富神话，这就是大趋势之力。 因为，购入一座城市的房子，实际上是在参与投资一座城市。跟随城市发展，分享城市的升值红利，才是房地产获取财富的最大秘密。 那么，未来，你还想错过这样的红利兑现机会吗 随着存量房时代到来，租房市场将全面爆发，长线投资将替代短线炒作，成为楼市下半场的最大红利机会。怎样的房子更具备投资价值？怎样的房子更有稳定的长线回报机会？这些问题，都非常关键。 文/詹青 图/发展商提供 A租赁价值： 被前置的房子价值标准 楼市上半场，几乎所有的购房行为都是正确的，只要你买入就对了。而短线投资成为更容易获取利润的手段。然而，下半场，规则完全不同了。 在“房住不炒”的政策基调下，长线持有、稳步增值才是最重要主流方向。 在这个方向下，租市变得非常关键。长期以来，租赁是被忽视的，很多房子租赁回报非常低，因为大家根本不关注，反正空着也无所谓，楼价会升就可以了。然而，这个现状将很快被改变。未来，租不出去的房子可能是完全无价值的。而租不到好价格的房子，更不会有人去投资。租，会成为房子价值判断非常关键的要素。 因为，租房市场越来越重要了。 这几年来，不论是开发商、中介机构、酒店运营商甚至很多的创业者纷纷开始把目光聚焦到了租房市场，因为，未来，大规模的人口流动与中国人传统的居住观念的改变，会给长租公寓带来新风口。 根据最新数据，2018年中国房屋租赁市场租赁面积达到67.3亿平方米，预计2022年租赁面积将达到80.6亿平方米。另一方面，2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。 同时，随着租房市场的健康发展和居住观念的变化，中国人传统的居住观念已发生改变，白领对买房的执念也在松动，不一定非要购房——据数据显示，有43%的白领能够接受一辈子租房，租房已成为现代白领重要的居住方式之一，可见未来“租势力”不可阻挡。 B地段潜力+稳定客源 稳定租赁回报的硬指标 一套房子是否值得投资，未来有无稳定、上升的租赁回报，首先是要看其是否有升值潜力，其次是要看其是否有稳定回报。 决定升值潜力最重要的因素是地段。地段升值了，房子才能升值；而决定稳定回报则要看市场是否有持续不断的稳定客源，这样才不至于出现空置，影响收益。这两点缺一不可，是房子价值的硬指标。 事实上，市场上述两者都具备的公寓并不多。不少公寓主打“潜力”，标榜其位于潜力路段，未来升值可期。这类房子的风险其实很大，有可能只是“画饼”，又或者未来的客源令人担忧，甚至变卖难度也很大，买家要谨慎购入。 那么，两方面都优秀的公寓现在还有吗？ 有的！近日公寓市场的“爆款”——富力天寓·学院里可以说是非常优越。 该楼盘的地段潜力值得期待。 项目位于龙洞板块，紧邻地铁6号线植物园站和广佛环线轻轨；更有广河高速、华南快速、广汕公路和广州环城高速围绕。公寓楼下有“商超”、购物中心等成熟配套，自带3000平方米商业裙楼，里面有娱乐、餐饮、购物等业态，楼下就有私人会所中心，出门就能享受都市繁华生活。 除了优越的地段环境，这里未来的发展前景也值得期待，业主可获得城市更新所带来的地段升值红利。富力天寓·学院里依托渔沙坦即将全面启动旧改工程，片区的经济效益、地段潜力将有大幅提升，同时，旧改带来的大量人流会向周边迁移，会给租市带来旺盛的需求。 不仅如此，让投资者心安的是，该楼盘客源稳定，不担心租客断档的问题。 供需，是决定价格最基本的两个要素。如果供应量过大，需求端难以为继，那么，就算地段不错，公寓的出租回报仍然得不到保证。 这就是市场容量的考衡，富力天寓·学院里恰恰在这两点上有突出优势。首先，在供求端上，项目两公里范围内几乎是市场空白，无竞争楼盘。在需求端，客源丰富而稳定。天河智慧城规划就业人口10万人，项目周边聚集了十几所学校，超17万师生，拥有庞大的陪读人群和教职工，对他们来说，学校旁的公寓是首选。另外，广州著名的“淘宝村”也在此地，大量的人流对租市有迫切的需求，经常供不应求。 C产品+服务 公寓长线增值的软指标 如果说地段、客源这些市场因素是硬指标，那么，落到个盘自身的软指标也非常关键。那就是有无优秀的产品与服务，这些也是公寓的“命门”。 在市场我们往往可以看到明明两栋公寓挨在一起，但租金、出租率却差距极大。有些公寓租金越来越贵，一房难求；有些公寓没过几年，档次就变得越来越低，空置率越来越高，导致租金不断走低，这到底是为什么？ 归根到底，就是个盘差异，其原因有可能是产品不行，又或者是服务没有跟上。所以，产品素质如何、楼盘的品牌、物管好不好，这两点都至关重要。 这一点上，富力天寓·学院里也非常难得。 从产品上看，其“双钥匙”户型不仅设计出彩，上下层可独立成套，双重空间互不干扰。业主可将公寓分租给两户不同的租客；也可以自住一套，另一套分租，帮补房贷。与普通公寓相比，富力天寓·学院里的租金回报率可达双倍之多。 而说到品牌与管理，富力天寓·学院里由富力集团匠心打造，房屋品质延续了富力集团一贯的高要求、高标准，而且还有国家一级资质的天力物业入驻服务。专业的安保系统、私人管家等保障服务，可让租客住得更安心、更舒心。 D2019年即将收官， 这可能是抄底的最后时机 2019年，楼市仍然在高位横盘与博弈中。在即将收官的年底，我们可以发现，2019年，广州房地产市场表现最好的产品是公寓。 根据合富研究院数据显示，今年1-7月全市公寓累计成交已达90万㎡，已经超越去年全年的87.6万平方米，月均成交近13万平方米，同比大增125%。第四季度也趋势明显，年底有可能创下今年公寓的又一成交高峰。 公寓为何热销？ 主要原因是在投资渠道仍然不多的当下，公寓投资收益还是有保障的。同时，公寓面积小、总价低，集自住、出租、办公等功能于一身，价值收益见效也比较快，可以说是人生一笔优质资产，因此得到越来越多人的青睐。 而富力天寓·学院里可以说是公寓市场的“战斗机”，其性价比、租售比都非常高，“1万字头”起、总价四五十万元就可做天河“包租婆”。富力天寓·学院里还将引进“自在人-雅渡酒店”托管，首年收益保底6%起，综合7.8%，大大跑赢大市。这样的低门槛、高回报可以说是市场少见。
