2020年地产业 或现“大鱼吃大鱼”

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：2019年12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海举行。易居（中国）董事局主席周忻在致辞时表示，未来将推动区块链、人工智能、大数据等前沿信息技术在不动产垂直领域的落地创新和融合应用。作为知名楼市专家，易居中国执行总裁丁祖昱用大数据对2019年回溯复盘，并对未来一年抛出大胆预测。他认为，2020年行业兼并重组加剧，且“大鱼吃大鱼”。

　　TOP30成规模分水岭

　　根据丁祖昱发布的数据，截至2019年12月31日下午4时，TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%，不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。行业整体规模增速较前两年放缓，特别是百强房企规模增长变化较大。

　　值得注意的是，过去几年行业集中和分化再度上演。克尔瑞数据显示，截至2019年年末，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50和TOP100房企的权益销售金额集中度已分别达到9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。分梯队来看，百强内部各梯队房企分化加大。 

　　随着市场资源加速向优势企业聚集，TOP30房企已成为规模发展的分水岭。

　　记者对比发现，在行业竞争加剧中，恒大、碧桂园、万科、融创等房企继续发力，其中，恒大的权益销售额位居第一，而曾是明星房企的招商蛇口却跌出前十。

　　截至2019年年末，四家龙头房企全口径销售额均已突破5500亿元，但增速较2018年同期明显放缓。中国恒大累计实现全口径销售金额6080亿元，碧桂园则以7715.3亿元的全口径销售额再揽行业第一，而融创首破5000亿元，2019年累计实现全口径销售金额5556.3亿元。

　　行业规模企业规模或双见顶

　　对2020年房地产业演化方向，在丁祖昱给出的十大预测中，最受市场关注的是行业格局——2020年房企兼并收购“大鱼开始吃大鱼”。“所谓大鱼吃小鱼的年代进一步演变成大鱼吃大鱼的时代，未来也会如此。”

　　此外，预测认为，“稳定”将是2020年房地产调控政策主基调，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定。在“房住不炒”指导下，房地产去杠杆是长期战役。房企行业规模、企业规模双见顶，整体企业在2020年增长会非常有限，部分企业甚至会出现下调。为加速去库存，渠道依赖仍将表现突出。此外，租赁市场未来空间很大，但企业需要在细分领域进行细化。