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醒醒!你没有两个亿,只是买套房子安家

来源:羊城晚报     2020年01月10日        版次:A16    作者:詹青

    

  □詹 青

  楼价下调并没有你想的杀伤力那么大,你也没有当“接盘侠”的机会……没有两个亿的钱,就别操两个亿的心。

  刚开年,很多购房者都很焦虑:现在还能不能买房?自己会不会当“接盘侠”?说得就像你要“扫”一条街、“买”一层楼似的。

  朋友,醒醒,你只不过是买一套房,买一套自己现在要住的房!不要想太多了。

  对于刚刚过去的2019年广州楼市,不同人有不同的感受。感受是主观的,但数据不会骗人,所以,这篇文章告诉你的是事实。

  相信很多焦虑的购房者,看了太多充满情绪的文章,比如“××楼盘大跳水”、“××业主主动降价200万元”之类,一看真会觉得挺焦虑的。

  楼价是不是跌惨了?

  答案:并不是!

  从数据上看,广州去年的整体房价确实有小幅下跌,但差距拉得并不大,在“小阳春”的年初和众人一致觉得处于低位的年末之间,房价跌幅不过3.2%左右。如果将整个周期拉长,我们又可以发现另一个事实,虽然,近五年广州楼市看起来不咋地,房价却一直在稳步上行。

  就算你是在2018年下半年踩了“狗屎运”,买到了楼价的最高点,但是放在更长的时间跨度来看,接近5%的跌幅也大概率被拉平。从目前市场的周转率来看,主流持盘时间大概是8-12年,也就是说,10年左右你才会换一次房。所以,两年的楼价下调并没有你想的杀伤力那么大,说自己就是“接盘侠”,有点表情过猛。

  那么,什么才是和你关系最大的?

  房子本身啊,兄弟姐妹们!

  房子好不好住?是不是有一些缺点当初没发现,等住进去才发现不可忍受,乃至不得不在短期内提前换房?

  所以,请不要搞错重点,买错了房子,才是最要命的事!

  而楼价的曲线图,是手持几亿元资产、同时又背着几亿元债务的老板们才有资格焦虑的事。没有两个亿的钱,就别操两个亿的心。

  2020年,多跑跑、多看房才是真的。