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河涌整治效果图 |
羊城晚报记者 赵燕华 通讯员 穗规资宣 毗邻余荫山房、拥有800年历史的广州番禺罗边村,将迎来“老树发新枝”的历史机遇。日前,《番禺区南村镇罗边村旧村改造项目控制性详细规划调整》获广州市城市更新专业委员会第四次会议通过。根据调整规划,改造后该村将打造“科技文创+”产业发展高地,规划复建住宅近34万平方米、融资住宅约22.6万平方米。同时,规划分六个级别控高保障余荫山房视廊,并协调片区建筑风格,塑造岭南风韵。 项目附近设多个地铁站 罗边村地处番禺区的黄金位置,位于南村镇南大干线东段,万博商务区与创新城之间,北距广州大学城约2公里。其北临南大干线及规划地铁12号线支线,在项目用地800米范围内设置思科站、板桥站两个地铁站;南接南村村,与国家级保护文物、广东四大名园之一的余荫山房仅一路之隔;西邻板桥村,距地铁7号线板桥站仅500米。 由于罗边村被华工国际校区征地937亩,同时南大干线规划从村北部通过,该村提出通过旧村全面改造,同步解决南大干线和华工征地的问题。同时,该村紧邻余荫山房,目前周边环境呈典型“城中村”形态,难以形成岭南特色历史文化街区,可通过村全面改造进行整体提升。 据悉,本次控规调整范围共78.65公顷,共包含罗边村片区策划范围及东区留用地范围。控规调整范围内,总建设量为143.49万平方米,较现行控规增加45.67万平方米。其中,罗边村改造范围内建设量为82.51万平方米,较现行控规增量41.08万平方米。 根据用地布局,罗边村片区范围将形成村民复建住宅、复建物业、公建配套、融资住宅四大区域。其中,复建住宅区布局于市新西路侧,容积率4.53-5.22,建筑面积352440平方米(复建住宅339724平方米,新建公建配套12716平方米)。而融资住宅区则沿南大干线布置,容积率2.09-3.45,建筑面积245465平方米(其中融资住宅226023平方米,新建公建配套19442平方米)。 而在东区留用地内,总建设量48.57万平方米,其中罗边村留用地29.64万平方米,罗边村改造转移复建物业18.93万平方米,容积率3.5-4.5。 围绕余荫山房塑造岭南风韵 根据规划发展目标,罗边村未来将成为“岭南风韵·科技文创新区”,依托独特的余荫山房岭南传统文化、国际创新城及华工国际校区的科技创新优势,以科技创新及文化创意产业新区为愿景,打造“科技文创+”产业发展高地,主要发展科技文创、文化体验、创新孵化等产业。 具体来看,该片区将引入文化科技企业总部,打造文化科技体验、展览中心,文化金融服务中心;同时规划岭南风情街、文创商业街、文化科技互动体验馆;设置文创科技孵化中心、创客实训基地、设计共享工作室。 在规划结构上,片区将形成“一带一轴、一核两区三节点”的总体结构。其中,“一带一轴”分别是依托现状罗边涌河道形成的文化休闲生态绿带,及南北向沿板桥路的产业服务发展轴,形成整个规划区的主骨架及两个主要发展方向。 “一核”则是以余萌山房历史保护区为岭南文化核心,大力发展文化旅游产业;“两区”分别是位于北端的融资居住组团以及东侧的村复建居住组团;“三节点”分别是位于西侧余荫大街路口形成的休闲旅游产业节点、西北侧临南大干线的地标性门户商业节点、东侧新规划形成的社区配套服务节点。 令人关注的是,为充分与余荫山房规划衔接,此次规划采取分级分区的高度控制原则,强调视廊同时协调片区建筑风格:从余荫山房由近及远分为6个高度控制分级,最低级不高于10米,最高级超过69米;并分别采取传统岭南风格、传统岭南+新岭南融合区、新岭南风格、现代风格。从效果图来看,如此规划将保障余荫山房的三大视线通廊。 拟增加41处公服配套 在道路交通优化方面,将在现行控规路网基础上,对道路红线宽度、线位及南大干线与市新路立交路口的转弯半径进行优化;加密支路网至8.27公里/平方千米;增加社会停车场2处、公交首末站1处。 根据规划,改造范围内住宅建筑面积56.57万平方米,居住人口1.81万人,公服设施建筑面积按住宅建筑面积11%配建,因此规划6.22万平方米,共44处公服设施,较现行控规增加41处。具体来看,包括新增2所18班、12班的幼儿园,1处社区少年宫,1处社区卫生站,1处社区日间照料中心与2处托儿所等。 而片区内配套中学,规划表示,经核查,罗边村改造范围周边有多处中学:包括南侧1.5公里处现有南村中学(54班,其中初中32班);用地北侧1公里范围内规划有2所完全中学(36班、30班);用地东南侧1.5公里科创组团内规划一所36班中学,可满足片区学位需求。