今年广州或新增 102万平方米零售物业供应

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　　第一太平戴维斯日前发布《2020年第一季度广州商用物业市场回顾与展望》预计,2020年广州仍将迎来102.5万平方米零售新增供应。

　　报告显示，2020年第一季度,受防疫活动影响，现有零售项目诸多业态暂时停业，品牌装修以及新项目入市推广活动等均受停工限制。对原计划于一季度入市的项目而言，当前并非最优的入市时点。因此，季内广州原新增供应延缓入市，全市总存量维持542.1万平方米。

　　据悉,今年广州将有大量新增零售物业供应入市，且部分子市场项目分布相对集中，市场竞争将加剧；此外,受疫情影响，零售商扩张需求趋紧，因此全市空置率将有所上升。鉴于非核心商圈将迎来大量新增供应，且项目仍需经历必要的培育期，广州零售物业市场平均租金预计因此而结构性下降。

　　业内人士表示，由于近两个月广州已有部分业主为租户提供阶段性租金减免，以期与品牌共渡难关。同时由于疫情对零售市场的显著影响，一季度零售商议价空间稍现。截至一季度末，全市平均租金环比下降0.8%，至人民币每平方米每月740.7元。

　　预料2020年全市仍将迎来102.5万平方米新增供应，去化压力增大，且新增供应位于非核心区，市场平均租金预计因此而结构性下降。

　　（赵燕华）