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看不懂的白云区楼价 是高出天际,还是高得在理?

来源:羊城晚报     2020年05月22日        版次:A19    作者:詹青

    

     白云新城“10万+”的豪宅不少

     白云区是住宅高价地的“批发地”

     高大上的售楼部,看房客不少

     “面粉”价格不低,“面包”越来越有品位,价格自然不菲

  

  专题文/图 羊城晚报记者 詹青

  作为5月广州楼市主城区供应量最大的区域,白云区楼市是一个神奇所在。

  作为广州人心目中“最熟悉的陌生人”,白云区给不少人的第一印象常是遍地的小工厂、路上挤来挤去的“小五菱”,又或者是熙熙攘攘的批发市场。白云虽说是广州中心区,区域整体形象确实有点拖后腿,但是,如果你现在还嫌它土,你可能就大错特错了。

  近日,羊城晚报记者到白云区巡盘时发现,白云区单价低于4万元的一手住宅已难觅影踪,“4万+”“5万+”是正常的“刚需价”。至于高端楼盘,更是价格惊人,早已经飙上“10万+”。

  不仅如此,白云区的楼价还很“刚”,基本保持坚挺,楼盘现场大多是常规促销,未见大范围大幅度降价。

  让人看不懂的白云区楼价,是高出天际,还是高得在理?

  看不懂之一:抢地大战!地价“4万+”越来越多

  在广州主城区的购房地图里,白云区处于“鄙视链”末端。选择买天河区的房子——哟,有钱有范高大上;买越秀区的房子,理解理解,家有读书娃吧;买荔湾区的房子,蛮好蛮好,生活方便适合居家过日子……买白云区的房子?有点杂乱有点土啊。

  你还在嫌弃白云区土?你可知道这里的土地价格有多高?

  如果说珠江新城是广州商业高价地的集中地,那么,白云区则是住宅高价地的“批发地”。

  2010年,白云新城便经历了一轮抢地大战,相继拍出广州两大单价最高的住宅地,最高楼面地价均突破2万元/平方米。这是一个什么概念?当时,荔湾区一手住宅单价也不过才“2万出头”。

  2013年,白云区再出高价地,同宝路地块拍出28344元/平方米,成为当时广州第二高的住宅地块;2016年,白云新城地块拍出45469元/平方米高价。

  今年5月18日,白云区江夏村地块再次拍出高价,楼面地价高达43144元/平方米,是白云区地价第二高,“面粉”越来越贵。

  业内人士认为,开发商敢于高价拿地,表明他们对白云区楼市潜力看高一线。事实上,白云区近十年楼价涨幅的确可观。克尔瑞广州的数据显示,从2009年至2019年,广州一手房价涨幅达297.01%;在十一区中,涨幅最猛的便是白云区,高达369.79%,跑赢大市。

  看不懂之二:楼价坚挺!单价4万元只是起步价

  “面粉”贵,“面包”也不可能便宜。2019年,白云区一手住宅成交均价为48049元/平方米,套均总价533万元,置业门槛已然不低,羊城晚报记者近期巡盘所见,白云区的楼价还很“刚”,降价促销幅度不大。

  白云区楼价格局泾渭分明,以白云新城为核心,渐次呈阶梯下降趋势,如今白云区的一手住宅,单价“4万+”只是起步价,“10万+”的高端项目也有好几个,五一档期,首开龙湖·天奕推出少量7.9万元/平方米起的促销单位,基本已是白云新城板块的“地板价”。而且白云新城核心的楼盘基本以大户型产品为主,总价预算低于千万元的“闲人”免入。

  从核心板块出来,则是与白云新城紧密连接的新市、棠溪、嘉禾望岗等板块,这些板块楼市供应量大、产品丰富,主流售价在4.5万-5.5万元/平方米之间,单位总价为450万-650万元。记者在楼盘现场看到,目前白云区楼盘以常规促销为主,优惠幅度最大的是保利阅云台,全部折扣算下来也就是9.3折,低层单位楼价约4.3万元/平方米。

  如果想找单价更低的,那要往白云北部走。白云北部具有发展潜力,如白云湖板块、人和板块等,虽然周边成熟度稍低且楼盘分散,但是也有一些大型楼盘配套给力,如品实·云湖花城、中铁诺德·阅泷,定价更偏向刚需买家,目前还有单价“3万元出头”的单位,意向购房者可以多加留意,这恐怕是白云区一手住宅最低的入市门槛了。