单价直逼4万！你对南沙灵山岛尖还有偏见吗？

　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

　　近两年一手住宅新货不断的灵山岛尖，目前已经成为广州南沙区楼市供应量最大的板块，楼价普遍升至3.3万元/平方米以上，是区域内较贵的板块。而于本月25日开盘的佳兆业悦江府更将板块楼价推上新高度——靓江景的户型单价直逼4万元关口。

　　此外，华润置业·瑞府于6月份开盘；一线江景楼盘绿城美的·晓风印月预计近期推出，灵山岛尖楼市越来越有看头。

　　不过，如果你仅凭这些就以为灵山岛尖只是个居住板块，那便错了！在灵山岛尖东侧，有十来个商办项目正在兴建中，将灵山岛尖形容为“南沙未来的珠江新城”并不为过，一些对灵山岛尖的偏见正在逐渐被改变。

　　偏见1：灵山岛尖缺人气

　　真相：十余总部基地聚集

　　灵山岛尖到底有多厉害？作为南沙自贸区的重点板块之一，这里规划打造为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区，重点发展总部经济、金融服务、科技创新及商贸服务等高端服务业。

　　据近日公布的《广州市2020年重点建设项目计划》显示，灵山岛尖不少城市开发与建设项目将于今年内竣工。其中，第一批市政道路及附属工程建设早已全部完成，水舞广场、观海平台、新渔人码头、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、明珠湾展览中心、灵山岛儿童乐园等市政配套成为网红打卡点。

　　目前，灵山岛尖已经聚集了十来个总部基地：220米高的省交通集团智汇晶谷，200米高的越秀国际金融中心、欧昊总部，180米高的南沙国际风险投资中心、南沙国际贸易中心，150米高的粤海湾区中心、中交·汇通中心，108米高的中金岭南国际贸易中心，103米高的星河总部……一大批高层、超高层总部大厦将在灵山岛尖崛起，预计两三年后逐渐投入使用，灵山岛尖将成为南沙区总部基地汇聚的板块。

　　据了解，进驻灵山岛尖的企业可享受自贸区的众多利好政策，而且按照当时各地块的出让条件，不少项目都需引入世界500强企业，未来将有更多知名企业陆续进驻，彻底修补过去南沙最被人诟病的“人气不足”的短板。

　　偏见2：七盘同台竞争大

　　真相：板块楼价仍在微涨

　　目前，灵山岛尖汇聚了越秀、金茂、绿城、金科、华润、佳兆业、美的等十余家龙头房企。从去年11月至今年6月，金科·博翠明珠、灵山岛金茂湾、广州柳岸晓风、越秀·明珠天悦江湾、华润置业·瑞府五个楼盘陆续面市，佳兆业悦江府于7月25日开盘，绿城美的·晓风印月前期已开放临时展厅，预计在第三季度开放售楼中心，七个相隔不远的楼盘同台竞技，会否造成板块内竞争过大而互相压价？

　　记者在楼盘现场看到，多个楼盘的售价仍在微涨。以最早开盘的金科·博翠明珠为例，去年11月开盘时均价约3.4万元/平方米，如今约3.6万元/平方米。新开盘的佳兆业悦江府均价略高于同板块内其他楼盘。今年板块内不少楼盘均有1000-2000元/平方米的涨幅，明显优于广州整体楼市。

　　偏见3：住宅市场已饱和

　　真相：规划人口超20万

　　七盘同台竞技，灵山岛金茂湾二期比在售的一期规模还要大，此外，美的华发天珀也在建设当中，未来该板块将面临八个楼盘竞争的局面，会否导致住宅市场饱和？

　　据了解，灵山岛尖被定位为集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域，居住是其中的重要属性。按照规划，灵山岛尖未来的居住人口约20.91万，以每户4人来计算，将有5万余套的居住需求，从目前已经面市的各盘情况来看，总体供应量尚不足1万套，未来发展空间仍然很大。