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北向望江楼盘所临江面较宽、景致较佳 |
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板块内硬件最优的学校为广州湾区实验学校 |
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叠墅类产品有较多附送空间，使用面积据称可达200%以上 |
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 近期，灵山岛尖七盘在售或即将开售。这七个楼盘呈“日”字形分布，西北面为佳兆业悦江府，东北面为绿城美的·晓风印月；中部从西至东分别为越秀·明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾、广州柳岸晓风；西南面为华润置业·瑞府，东南面为金科·博翠明珠。南面和北面的四个楼盘都有一线江景资源。 七盘同台竞技，各有卖点，你要怎么选？ 佳兆业悦江府：环境最安静 ●主要户型：95-140平方米四房 ●售价：约3.7万元/平方米 佳兆业悦江府7月初开放样板房，7月25日正式开盘。项目北面是宽五六百米的蕉门水道，一线望江，江面较宽。容积率为1.99，舒适度较高，距离灵山岛尖主干道凤凰大道较远，北面的江灵北路总体车流量比凤凰大道小很多，环境比较安静。 产品包括66套叠墅和18栋11-17层的小高层洋房，主力产品为95-140平方米的四房，普通产品售价3.6万-3.8万元/平方米，部分靓江景户型的单价接近4万元。 首批推出的户型全部为南北对流的板式设计，最小的95平方米的产品也是四房设计，除了一间由阳台改成的房间面积较小以外，其余三间房的宽敞度都不错。140平方米的四房带双套房，两间套房都有独立的卫生间和衣帽间。 楼盘与板块内配套的江灵路小学直线距离约800米，与广州市湾区实验学校的距离超过1公里，上学步行时间约需10分钟。 绿城美的·晓风印月：产品最丰富 ●主要户型：98-173平方米三房及四房 ●售价：待定 全新楼盘绿城美的·晓风印月预计在近期开放营销中心和样板房，北望蕉门水道，江景比较开阔，东面紧邻凤凰大道，这条主干道北通蕉门、金洲，南往横沥岛（规划中的国际金融岛）、万顷沙（湾区交通枢纽）和龙穴岛，未来车流量较大，而且楼盘邻近凤凰一桥上桥位和桥底掉头位，部分单位或会受噪声影响。 楼盘规划有14栋建筑，其中8栋是住宅，其余是商用类别墅、写字楼等，产品丰富，迎合各类型买家需求。此外，项目内规划有商办物业，就近上班比较方便。 最小面积的单位为98平方米的三房，最大的为173平方米的四房，舒适大户型占主导。 越秀·明珠天悦江湾：报价最实惠 ●主要户型：80-98平方米的平层或复式三房、135-178平方米的双主套大平层 ●售价：平层均价约3.3万元/平方米、大平层均价约3.5万元/平方米 越秀·明珠天悦江湾占地面积约29万平方米，建筑面积约41.2万平方米，有近2600套住宅，一个楼盘的货量相当于其他三个楼盘加起来的总货量，是目前灵山岛尖规模最大的项目。 这个纯住宅楼盘户型丰富，包括平层、复式、叠院，买家选择范围大。 楼盘货量大，没有江景资源，距离广州湾区实验学校的距离较远，因此一手住宅的报价是目前板块内最实惠的，平层住宅售价约3.3万元/平方米；网上还有部分二手房源流出，单价“3万出头”。总体来说，产品设计做得不错，总价300万元左右能买小三房，入市门槛较低。 灵山岛金茂湾：位置最核心 ●主要户型： 98-138平方米三房及四房 ●售价： 约3.7万元/平方米 灵山岛金茂湾在售的一期位于同板块在售楼盘中最核心的位置，被其他住宅楼盘所环绕，可共享各盘的公共配套设施，而且远离主干道，减少噪声影响。二期部分位于越秀·明珠天悦江湾和佳兆业悦江府之间，也在比较核心的位置。 产品涵盖两房单位到“两代居”大户型，目前已推出的两房单位基本售罄，最小面积的主力产品为98平方米的三房，其中一间卧室由阳台改造而成，面积有八九平方米；主卧室虽无独立衣帽间，但有较充足的墙面放置衣柜；公共卫生间设置了独立洗漱区，可减少高峰时段家人的互相干扰。 广州柳岸晓风：上班最便利 ●主要户型： 126-141平方米四房●售价： 约3.7万元/平方米 广州柳岸晓风东邻凤凰大道，往东走就是灵山岛尖商务区，从楼盘出发到灵山岛尖的写字楼项目距离都不远，开车前往蕉门、横沥、万顷沙等地比较方便。 楼盘中等规模，之前曾推出部分小户型，目前在售的主力户型为126-141平方米的四房，全为板式设计，南北对流。126平方米的四房单位有专梯入户，客厅和饭厅南北对流，各带独立的阳台，书房外也有一个阳台，预留空间拓展的可能。 华润置业·瑞府 ：上学最方便 ●主要户型：97-136平方米平层三房及四房、135-140平方米叠墅 ●售价：约3.7万元/平方米 华润置业·瑞府也是一个江景盘，南望两三百米宽的上横沥水道，江面景观不如上述北面望江的两个楼盘开阔，但好朝向和好景观兼得。 楼盘最突出的卖点是：北面就是广州市教育研究院下属的广州湾区实验学校，按照南沙区公开的信息，这是灵山岛尖目前硬件和师资条件最好的学校，九年一贯制，小学和初中各36个班。按照今年的招生政策，板块内今年4月份前已经拿到预售证的所有楼盘，包括灵山岛金茂湾、金科·博翠明珠、广州柳岸晓风、华润置业·瑞府、越秀·明珠天悦江湾的业主子女都可以入读。问题在于，上述楼盘都还没有交楼，因此目前的入读需求还不大，入读政策比较宽松，但从长远来看，待板块内大量住宅都交楼了，36个班的容量未必能容得下板块内所有楼盘的业主需求，而目前义务教育阶段的大原则是就近入学，因此，与学校正门只有一路之隔的华润置业·瑞府业主子女入学优势明显。 金科·博翠明珠：开盘最早 ●主要户型：85-143平方米三房及四房 ●售价：约3.6万元/平方米 去年11月开盘的金科·博翠明珠是整个灵山岛尖最早开盘的项目，首批住宅的交楼时间预计为明年11月，交楼时间较早。楼盘规模较小，可以避免分期开发、互相干扰的状况。 项目南面也有一线江景，江面宽两三百米，最南面的楼栋江景资源一流，最东面的单位则邻近凤凰大道，部分单位或受噪声干扰。目前，该盘还有85平方米的三房单位在售，入市门槛不算高。
