珠江花城117平方米单位舒适大气 图/珠江实业提供 |
吉山村规划管理单元现行控规示意图 图/广州市规划和自然资源局 |
文/陈玉霞 “双11”全民消费狂欢的档期内,广州楼市也有购房狂欢节—— 从10月30日起至11月11日,位于天河区的珠江花城将启动“天河四房11·11购房节”活动,首付130万元起便可购置一套四房单位,活动期间还有8重豪礼恭候,助力置业者实现安家天河的梦想。 起拍地价超4万元的区域,首付130万元起可买四房 天河区房地产价值如何?来看最新的地价情况。 日前,天河区奥体公园北侧北AT1003036地块挂牌出让,这宗牛奶厂板块的用地,起拍楼面地价就已达4.3万元/平方米。该地块整体素质不错,预计最终楼面地价将会更高。若按照地价约占楼价一半的普遍规律,该地块未来的产品售价预计将超过8万元/平方米。 一边是土地价值被看高一线;另一边是住宅库存告急。截至今年9月底,天河区一手住宅库存量只有约11万平方米,去化周期仅为3.9个月,是全市11区中库存量最低的区域。 但这是否意味着想要在天河区安家会越来越难?并不是! 据了解,经历了国庆档期新品热销,天河区大盘珠江花城将从今日起顺势推出“天河四房11·11购房节”活动。“我们将加推精选南向四房,希望有更多年轻人能够安家天河。”该楼盘相关负责人表示。 在三期新品中,最小的户型为约65平方米的“2+1”房一厅一卫,主力户型为86-89平方米的“3+1”房两厅两卫及117-121平方米的四房两厅两卫。这些“3+1”设计的百变四房均为南北通透设计,社区内最大楼距宽达百米,其中89平方米的单位设计实现三开间朝南,能满足一步到位型居住需求。 将室内空间设计到极致,就是为了在保证居住舒适度的同时,能控制单位面积,最终达到控制总价的效果。据介绍,该楼盘的四房单位总价四五百万元,三成首付即130万元起便能入住天河区。更值得一提的是,购房节期间还有8重豪礼恭候。 教育地铁等全方位配套,珠江花城畅销有硬核 今年国庆前夕,天河区年轻白领小林顺利买入珠江花城一套小户型,总价约290万元。谈及此次购房,小林说是“终于‘抢’到一套”,因为太多人要买。 买房要靠“抢”,这话不算夸张。数千人登记并参加选房,房源只有数百套,一次开卖待售新品全部售罄——这已不是珠江花城第一次如此火爆。国庆档期,珠江花城报收销售金额5亿元,成为天河区销冠。2019年二期产品开盘3小时便告售罄,销售额达13亿元;2018年一期产品开放样板房,商家介绍超过3万台客户到访,认筹超1000台,开盘半小时即售罄。 高性能的产品设计俘获了众多购房者的心,而作为总建筑面积达85万平方米的天河“封面级”大盘,珠江花城的配套也非常硬核。项目内不仅配置了公立小学、普惠幼儿园、双托儿所等,还有约2.5万平方米的商业街、公交总站等。社区外,执信中学天河校区与楼盘一路之隔,未来附近还有地铁7号线姬堂站……随着项目不断开发建设,业主的生活将会越来越便利。 这也是老牌实力国企珠江实业集团深耕广州41年的精品之作,该集团至今已成功打造了白天鹅酒店、中国大酒店、花园酒店等时代地标和颐德公馆、岭南公馆等人居典范。 城市更新利好频传,项目价值更被看好 一个城市、一个区域在更新进程中不断完善发展,这在珠江花城所在的片区有明显的体现。 今年8月,天河区茅岗路北延段(一期)工程正式动工。该工程北连吉山一横路,南接广园快速路,新建道路长度1.479公里,双向六车道,工期预计为2020年-2022年。同时,连接天河、黄埔和海珠三区的琶(洲)鱼(珠)隧道正规划建设,该隧道南起新港东路,穿越珠江后继续向北以桥梁形式接入茅岗立交,道路红线宽60米,总投资额约47.40亿元。新建道路和隧道的建成,将会极大地提升天河东部居民的出行条件,令东部能快速连接鱼珠、广州国际金融城、琶洲等广州人工智能与数字经济试验区。 旧村的更新改造,更能快速提升片区价值。珠江花城旁边的吉山村,在10月28日的公开表决中,选择了合景泰富集团和富力集团作为该村全面改造项目合作企业。9月10日该村发布的招标公告明确,吉山村改造范围内总建筑面积超200万平方米,竞得人需在年内完成30万平方米的拆除任务,预计总投资额为206亿元。随着多村进行更新改造,珠江花城所在片区乃至天河区的整体环境、配套等都将不断提升。 在可以预见未来价值的区域里,现在就是合适的入市良机。首付130万元起购置天河区四房,珠江花城让购房群体安家天河的梦想不再遥远。