“业委会给业主发红包”树立业主自治良好范本

　　□斯涵涵

　　“成为业主这么多年，从来只有交钱的份，这次可算铁树开花，真的领钱啦！”11月23日，广州市天河骏景花园小区业主尹先生发在朋友圈的一则消息，引来众多羡慕的眼光。广州市物业协会有关负责人告诉羊城晚报记者，小区将公共收益直接发放到业主手中，这种情况“目前很少见”。（11月24日羊城晚报）

　　长期以来，一直都是业主向物业交钱，如今业委会给业主发“红包”，业主们觉得既新奇又开心，第一次享受这种待遇，将之比喻成“铁树开花”，可见其稀缺，自然也让其他小区的居民艳羡不已。

　　实际上，该小区以前由物业公司管理公共场所收益，因账目比较乱，业主对其开销、支出均不清楚，所以意见较大，近年成立了业委会之后，业委会依规精心管理，所有账目非常清晰明了，所以才有了业主收到“红包”这件大喜事。

　　有央媒曾经做过调查，近些年全国各地小区公共收益不明晰的情况层出不穷，由于历史的原因和法律界限的模糊，小区内公共设施权属存在纷争，小区内公共收益界定模糊。谁有权出租属于全体业主的空间？租金又该归谁，各方的疑惑和纷争导致居民不知情 ，对公共收益概念不清晰，而一些物业公司却滥用职权，令公共收益开支不透明，给相关管理留下巨大漏洞。不仅停车位、地下室等小区公共空间被蚕食，公共设施里的广告收入也是收支不明，公共收益遭侵占问题严重，由此引发的纠纷接连不断。

　　明年起将正式实施的《民法典》明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。即明年开始，小区公共收益将不再是“糊涂账”，一切应遵循《民法典》的原则和精神，让公共收益的收支情况更加透明，保障业主真正享受到公共收益。但如何成立业委会，物业、业委会需要遵循哪些规定，如何规范管理等问题，一般居民都不太清楚。骏景花园小区的业委会无疑做了一次很好的尝试。

　　对“红包”数额的多少，不少业主并不在意，他们更看重的是这一措施唤醒了他们作为小区主人翁的意识，激发了他们共同搞好小区管理的热情。当业主和业委会、物业都能依规办事，各方就都有望在服务与奖励、付出和回报的良性循环中，“得到”更多。

　　“业主收到红包”树立了一个良好范本， 佐证了“业主自治”的必要性、有益性。业主通过民主程序建立自治组织，确立自治规范、自主决定本小区范围内的公共物业事项，是现代社区管理的发展趋势。当每一个小区成员都能积极、主动参与“业主自治”，把社区的事当做自家的事，使小区公共收益清清楚楚，支出明明白白，并从一个小区、一个街道不断总结、扩散，邻里关系、社区风貌与社会关系都将进入一个良性循环状态。