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天河区1月二手楼市交投畅旺 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 “放盘两个多星期，房子就卖出去了。”现居天河区的白领张小姐告诉羊城晚报记者，自己在东圃的一套小两房单位，自放盘后就有不少看楼者上门看房，两个星期后就被一个买家以310万元“爽手”买下。同样在天河区的白领程先生，在上个月也紧急“卖一买一”，“终于在珠江新城最边缘安了个窝”。 两位街坊的个案，可以看作是近期广州二手楼市的一个缩影。1月份，广州二手楼市同样走出了“牛气哄天”的行情。广州市房地产中介协会数据显示，全市二手住宅1月网签量达到2017年6月至今的最高峰，为15724宗。 恐节后涨价 买家提前入市 1月广州二手楼市行情高涨。广州市房地产中介协会数据显示，全市二手住宅共网签15724宗、151.08万平方米，环比增幅为3.95%和4.75%，网签宗数达至2017年6月以来的峰值。 广州中原研究发展部认为，1月二手市场交投畅旺主要有两个原因：一是买家恐春节后涨价，故抢先在节前购房。近期，随着上海、深圳、杭州多地相继出台调控政策，买家担心广州也会进一步收紧调控，错失上车“车票”。加上目前广州一手楼市交投活跃，节后业主有可能再次提价。因此，买家选择先下手为强。二是业主惜售心理严重，市面上盘源紧缺。目前业主放盘积极性较低，不少业主打算在3月后放盘，以便更好地促成成交和调整报价。 据广州中原研究发展部监测，1月以来，各周新增放盘量呈现连续下滑趋势，整体放盘量环比下降10%左右，部分热点板块供不应求现象逐渐显现。 连涨4个月 单价超3万元 价格方面，广州全市二手住宅1月网签均价为32166元/平方米，环比增长4.9%。这已是广州二手住宅均价连续4个月上涨。 从区域看，1月份天河区风头最劲，网签均价达55343元/平方米。本月该区二手住宅网签2413宗，环比增加12.0%，是11区中成交量和环比涨幅最高的区。其中，天河北、珠江新城两大板块成交活跃度最高，支撑起该区大部分成交：天河北板块以翡翠华庭、耀星华庭居两盘表现相对活跃，1月成交均价分别为80986元/平方米、70321元/平方米。珠江新城方面，需求保持在高位，广州中原研究发展部数据显示，1月该板块的新增购房客数量同比增加三成以上。成交活跃的原因和业主报价上调、买家“买涨不买跌”有关；同时，该板块物业具备较强的保值、升值能力，在目前经济环境下，不少购房者选择将资金投在此处。 越秀区为网签均价第二高的区域，1月整体均价为47180元/平方米。优质的教育资源依然是该区二手房价坚挺的主要原因之一。1月东风东板块学位房源需求活跃，整体表现“供不应求”，成交占比上涨至47.2%。目前该板块的业主叫价强硬，部分优质学区房房源整体报价上调15万元以上。特别是部分名气较大的学区房，更显得“僧多粥少”，东风广场、锦城花园、淘金家园等二手房价已超过8万元/平方米。
