|
|
|
|
|
|
|
|
|
文/图 羊城晚报记者 孙绮曼 “家财万贯，一日不过三餐。广厦万间，夜眠仅需七尺。” 房子作为许多消费者一生最大的投资品，常常成为坊间茶余饭后讨论的话题。而随着中国住宅地产业进入提质换挡、减速运行的新常态，购房者群体也从群体特征、买房需求到信息获取渠道上有了不同的变化。羊城晚报记者梳理行业相关数据报告发现，楼市消费开始呈现购房群体年轻化、女性购房者增多、消费需求多元化推动房企数字化等不少新趋势。 趋势1： 年轻购房者跑步入场 重点城市客群近三成人不足30岁 “手里没有一分钱，却有了一套房。” 刚刚毕业半年，“90后”孙森在父母的支持下在广州市黄埔区购买了一套一手商品房，“父母帮我给了首付，这是压力，也是一种动力。” 在首套房的购买群体中，像孙先生这样的年轻购房者越来越多，可见年轻群体正在加速“跑步”入场。 暨南大学经济学院副院长郑贤告诉羊城晚报记者，“95后”“90后”将逐渐替代“80后”成为购房主力将是大趋势，“绝大多数年轻群体的购房需求属于刚性需求，城市购房者的平均年龄不断下降，从侧面反映出房地产市场正在回归理性。” 数据也给出了同样的答案。贝壳找房平台成交数据显示，近年来，年轻购房者在房地产交易中所占比重增速明显，2020年全国30个重点城市购房客群中，虽然30至39岁的人群依然是主力购房群体，但30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年提高了12.09 个百分点。 “虽然‘前浪’80后仍然是购房主力军，但‘后浪’逐渐成为购房主力军的趋势仍然明显。”贝壳研究院分析师闫金强表示，当前购房客群年轻化趋势明显，以90后为代表的新兴人群购房占比显著增加。 值得注意的是，与一线城市相比，新一线城市年轻购房客群比例更高。受制于住房成本、限购政策等影响，新一线城市购房客群年轻化，30岁以下客群购房占比较一线城市高出16.27个百分点。 有了房子就有了安身立命之所，多了一份安全感；有了房子就不必支出租房消费，化消费为投资；有了房子就证明自己已经独立……90后买房的原因多种多样，那么驱使年轻群体成为购房一族最重要的原因是什么？ 波士顿咨询公司（BCG）与贝壳研究院发布的《数字共赢：2021居住地产数字化白皮书》显示，可以自主选择装修风格成为90后最重要的购房决策因素，其次为有归属感及安全感。而值得注意的是，结婚对于购房决策的影响排名并不居前。 趋势2： 女性置业潮悄然来袭 深圳女购房者占比反超男性 “三八”妇女节将至，女性消费“她经济”成为了各行各业关注的热点，“女王节”“女神节”等标题和口号也在街头巷尾随处可见。羊城晚报记者注意到，随着“她时代”的到来，越来越多的女性加入了购房置业的队伍，掀起了一波女性置业潮，也使得楼市“她经济”如火如荼地进行着。 《2020年女性置业报告》指出，74.2%的女性在买房时完全没有接受伴侣的资助，其中45.2%接受了父母的资助，29%的女性能够凭自己一己之力购房。 身为“95后”的琳泓告诉羊城晚报记者，自己还未婚，但是已于2020年在广州购房。“异乡求职，身为女生，买了房子会更有安全感。”在她看来，拥有了婚前房产，以后面对婚姻的时候会“更有底气”。 《数字共赢：2021居住地产数字化白皮书》显示，2020年，全国30个重点城市整体女性购房占比47.54%，较2017年高出1.94个百分点，其中新一线、二线城市女性购房比例略高。 而这样的趋势在深圳尤为凸显，深圳男女购房占比以一个剪刀差宣告着楼市“她经济”的崛起。深圳贝壳研究院数据统计显示，近几年女性购房占比已逐渐超越男性，尤其在2018年后，女性购房占比维持在50%以上且逐年上升。2020年1-9月，深圳女性购房占比53.3%，相比2015年增长4.1%，而男性购房占比46.7%，低于女性购房占比。 除了数量增长以外，楼市“娘子军”也呈现年龄更低的趋势。贝壳研究院数据显示，2020年24岁以下、25至29岁女性购房客群占比，分别较2017年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。 2020年1-9月，女性购房平均年龄为33.98岁，男性为34.49岁，可见女性置业者更年轻。90后女性置业者成交占比高于男性，在26岁-30岁的购房人群中，女性占28.9%，大于男性（25.5%）。 趋势3： 消费者需求多元化 房企数字化成大势所趋 2020年，突如其来的新冠肺炎疫情影响了各行各业，也悄然改变着购房者们的消费需求。后疫情时代，消费者更偏好社区服务和居住环境。从供给端来看，疫情也催生着房地产行业不断进行租赁、购房、换房、物业管理等不同业务场景和环节的数字化。 随着购房群体的年轻化，购房者获取信息的渠道也有所变化。不同于以往的实地看盘，中介推荐，在抖音、小红书等社交媒体上来一场“room tour”也正成为年轻群体中的新潮流。根据波士顿咨询公司联合贝壳研究院发起的《2020年购房者交易旅程》调研结果，60%的用户通过微信、社交媒体以及垂直平台等线上渠道获取房源信息。其中，购房者易受影响的三大数字渠道为微信生态群、房产垂直平台、短视频与直播等新兴社交媒体。 贝壳找房数据显示，2020年，其超过一半的用户来自于线上，每一个客户成交前平均线上咨询80 次，较2017年增长超15%。 “业务要素数字化的驱动下，房企进行以消费者为中心的数字化已是大势所趋。”华南某大型地产资深从业者李小姐告诉羊城晚报记者。 克而瑞数据显示，2020年合约销售额排名前50的头部房企显著提升了在数字化方面的投入。 在资金投入上，约60%的头部房企每年投入超过1亿元用于数字化转型，包括建立数字化创新中心、数字化供应链体系、线上营销渠道等。在组织投入上，约90%的头部房企将信息管理部门设为一级部门，且大多由副总裁级别挂帅。超过一半的头部房企培育出50人以上的数字化团队，并加大了对于数字化转型咨询服务的采购力度。
