|
|
澳门塔效果图 图片来源/黄埔区城市更新局 |
文/羊城晚报记者 梁栋贤 刘云 鳞次栉比的高楼、郁郁葱葱的绿化、川流不息的车流，让刚刚走出旺村地铁站的何小姐连连感慨：“真认不出来了！” 这是何小姐十年后的故地重游。2011年，位于广州黄埔区的中新广州知识城设立不久，何小姐随公司领导到这里考察投资环境，寻觅华南总部的选址。 “当时路不好，虽然没有塞车，但从天河区开车过来花了一个多小时，而且处处是农田或是比人还高的荒草，还有就是零星散落的村屋，附近没有什么公交车，更别说地铁了。”何小姐回忆说，“当时政策挺优惠的，但公司领导问了一句‘如果我们公司搬到这里，能招到人吗’，走在一旁的人事部经理尴尬地摇了摇头，最后公司的华南总部就另择地方了。” 此后数年，虽然何小姐也听很多朋友谈及知识城板块的变化，但这种身临其境的体验，还是让她感到非常震撼。 活力规划助力黄埔成为世界知识城 西邻白云区，北连从化区，东面是增城区，这个位于黄埔区东北角的知识城板块，在城市更新的大力推动下，已经从往日黄埔的“西伯利亚”转身成为黄埔区及广州开发区整体功能布局中不可或缺的重要一环。也正因为知识城今时不同往日，如今已在另一家企业任职高管的何小姐，才会故地重游考察投资环境，还特地选择地铁作为交通工具，看看若公司选址这里，员工上班是否方便。 促成何小姐此行的，是近日黄埔区、广州开发区公布的《黄埔区广州开发区城市更新专项总体规划（2020-2035年）》。该规划围绕建设世界知识城、湾区创新源、国际人才港的总体定位，对区域内的城市更新改造工作作出了规划。按规划，至2035年，全区更新规模预计达到40-45平方公里，其中，全面改造用地规模31-34平方公里，微改造用地规模9-11平方公里。 黄埔区城市更新的规划布局是“一带、四区、四中心联动发展”，黄埔港板块、科学城板块、知识城板块和生物岛板块四个板块之间特色鲜明、优势互补，可以形成联动发展的创新空间新格局。而知识城板块正是其中重要的一环，这里未来是知识城大湾区知识创造示范区，将助力黄埔实现世界知识城的定位。 有全球影响力的国家知识中心来了 知识城板块从北到南分为九佛、龙湖和新龙三个片区，按照今年公布的最新规划，这里将围绕知识城核心区、九龙大道沿线创建国际科技创新枢纽；同时结合九龙湖、凤凰湖和帽峰山等周边山体构筑生态组团，整体打造具有全球影响力的国家知识中心。 土地资源相对丰富、生态环境不俗，是知识城板块最大的优势。和黄埔区其他板块不同的是，知识城板块未来的城市更新工作，以土地征收和旧村改造相结合的增存联动的土地整备模式为主，以产业园区土地征收为动力，通过片区内的存量旧村改造，形成以征促批、以改促建的联动改造模式。 在黄埔区城市更新局内，看着知识城的规划图，何小姐更有感觉：整个板块的城市更新以南北走向的主干道——九龙大道沿线为轴线，沿着这一主轴往东西两侧产业园区蔓延开去，重点推进东部快速-永九快速-广汕公路范围内的旧村改造，支撑重点产业园区的建设。其中，九佛片区共划定近期重点推进的更新单元7个，龙湖片区1个，新龙片区9个。 产业规划不但有数量而且有质量 在上述城市更新的单元里，不少项目都以商住为主导，会不会因此形成新的“卧城”？ 答案是：不会。黄埔区对知识城板块提出了产业占比的规定，在旧村改造项目融资地块和村留用地上的产业建设量，应不低于融资地块总建设量的40%，有这样的产业占比“兜底”，知识城不会形成新的“卧城”，很多类似何小姐这样的企业代表组成的考察团，就是应旧改项目的邀请而来。 知识城板块的产业规划，不但有数量，而且有质量。知识城板块是跨国合作的标志性项目，也是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型样板，如今穗澳合作项目签约，为知识城引入了新的增长极。 黄埔区正全力推进三大穗澳合作重点项目，包括穗澳知识合作先行示范区、澳门中心以及澳门塔，项目总签约额超200亿元，其中两个项目落户知识城。 穗澳知识合作先行示范区将在科教创新、智能制造、生物安全和健康产业、医疗器械和中医药装备智造等领域深化穗澳合作，推进产业融合和升级，打造具备港澳特色和国际影响力的现代综合性、开放性科技产业园区。 而澳门塔将是知识城九龙湖北侧又一地标项目，高180米，定位为“葡语系国家跨国总部基地”，将围绕国际合作，引进领事驻点服务中心、国际会议中心、国际酒店及人才公寓、国际创客工作区、葡语文化馆等。 再加上知识城之前已经引入的百济神州、诺诚健华、中国纳米谷、南方医院、中大肿瘤医院、广州实验中学、城南邻里中心等民生项目与产业园区，中新广州知识城正在朝世界知识城迈进。 在何小姐这样的企业代表看来，知识城正迎来一个确定性更强的阶段，一个更靓丽的知识城板块正在绽放。
