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文/图 羊城晚报记者 孙绮曼 7月烈阳当空，毕业生纷纷走出校门，租房市场也迎来了旺季。教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模达到909万人，另外还有80万名海归求职者，一同奔向社会大学的洪流之中。《2021年10城毕业生租房报告》显示，90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题。记者注意到，为了提高住房租赁的保障，有关租赁住房的政策红利不断加码。与此同时，长租公寓企业也摩拳擦掌。 多方位支持保障性租赁住房 困扰许多新市民和年轻人的住房租赁问题要如何解决？国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。 针对新市民、青年人等群体特点，《意见》明确，保障性租赁住房建设以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。 “保障性租赁住房一定要小户型、低租金，而且要有利于职住平衡。小户型、低租金是适应新市民的承受能力，同时主要利用存量土地和存量房屋建设，新建的也要选在交通便捷的区域，确保职住平衡，缓解新市民、青年人的住房困难。”住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪介绍。 然而长期以来，房地产开发商更为青睐高杠杆、快周转模式而不愿意发展长周期的租赁住房，导致租赁住房这条“腿”总是稍短一些。 对此，《意见》提出了相应的政策，从基础制度、土地、审批、资金、金融以及税收政策等几大方面，支持保障性租赁住房的发展。其中，《意见》明确：“用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款”“允许出让价款分期收取”等，为企业“减负”。同时，还鼓励“农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房”，使土地获取方式有了更多创新的可能。 “这与过去传统的租赁用地改革是有很大的变化的。类似变化，能够进一步和农村集体经营性建设用地入市政策挂钩，真正促进农地入市和租赁市场发展的结合。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 实际上，从中央到地方，“保障性租赁住房”近期都被多次重点提及。今年4月，广东省住建厅在广州调研政策性租赁住房时要求，大力发展保障性租赁住房和长租房，有效扩大供给，切实解决好大城市住房突出问题。同月，广州市住建局联合市财政局对《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》进行了修订。 长租公寓相关企业已超千家 作为住房租赁行业的重要主体，长租公寓企业已经摩拳擦掌。天眼查数据显示，我国目前有1200余家长租公寓相关企业。其中，六成成立于5年之内。自2015年起，我国长租公寓相关企业年注册量均在120家以上。从存量看，广东数量最多，超过300家，占总量的24.8%；其次是四川，有110家相关企业，占比8.6%。 事实上，广州的租赁住房行业一直在探索发展中。目前的长租公寓除了万科泊寓、龙湖冠寓、YOU+国际青年社区等覆盖全国的品牌以外，还出现了一批广州本地品牌。数据显示，截至2020年下半年，广州集中式长租公寓品牌约90个，门店约500个，开业房源超7万间。 记者查阅这些品牌的官方平台发现，这些公寓的出租率较高，毕业季有些热门地段上的公寓甚至“一屋难求”。“价格对于刚毕业的我来说确实有点贵，但是我看重这里的地段好，上班近，也有专门的运动、休闲空间，专门的管理人员，会更有安全感一些。”居住在泊寓五羊邨二店内的毕业生张茵向羊城晚报记者介绍，她所租住的是一个带电梯的独立单间，30多平方米，一个月要支付超过4000元的房租。 羊城晚报记者走访了解到，广州市长租公寓主要分布在天河、越秀、荔湾、海珠和白云五个中心区内，可见方便的交通地段是吸引租房者的重要因素，而新增的品牌方则对目前尚有价格优势的南沙等区青睐有加。
