即时新闻

海珠、荔湾

最高地价限制为约4.3万元/平方米

来源:羊城晚报     2021年09月24日        版次:A15    栏目:    作者:陈玉霞

     广钢新城南区推宅地,目前南区可售货量已不多

    


  文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

  

  寸土寸金的中心老城区,每次土地“上新”都引发关注。此次,海珠和荔湾各有两宗地块推出,实属难得。从出让公告信息可见,4宗用地均设有最高限价,其中海珠区江泰路地块的地价最高限制约为4.27万元/平方米。

  

  海珠地块:

  规模虽小却有地段优势

  

  海珠区罕见地推出了两宗地,分别是江泰路50号AH0605005地块和石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块,占地面积分别为1.98万平方米和1.79万平方米,虽然规模都不大,但地理位置却有优势。

  江泰路地块距离地铁2号线和11号线(在建)交汇的江泰路地铁站约100米,周围的教育、商业、医疗等配套都已经很完善,该地块起拍楼面地价为39200元/平方米,设有最高限价,约为4.27万元/平方米,溢价率被设定为9%。该地块周边最近的一次卖地为2016年11月的江燕路原万宝冰箱厂地块,最终成交楼面地价达4.26万元/平方米。

  石溪村蚝壳洲东街93号地块则在城市更新的石溪村,其不仅靠近在建的地铁10号线大干围站,更比江泰路地块多了江景优势(南侧临江)。不过就现状而言,该地块周边尚存较多的村屋和旧厂房,整体环境有待改善。现阶段,地块周边有中海观澜府等一手项目,不过已近销售尾声,报价约8万元/平方米。

  

  荔湾地块:

  广钢地价比最高峰低了1万元/平方米

  

  荔湾区此次也将推出两宗地块,其中广钢新城AF040234、AF040406地块无疑是焦点所在。该宗地总建筑面积规划约22万平方米,位于葛洲坝紫郡府南侧,紧邻广钢中央公园,旁边也有学校等配套,地块优势明显。

  值得一提的是,该地块的地价最高限制约为3.19万元/平方米。据了解,广钢新城最近一次出让土地在2019年12月,当时保利地产以楼面地价3.38万元/平方米竞得了AF040225-A地块。而在2016年,保利更是一举拿下了AF040219和AF040224地块,地价均达4万元/平方米出头。与此最高价相比,这次广钢新城地块的最高限价,都比曾经的最高地价低了约1万元/平方米。

  从现状看,广钢新城目前可售货量已经不多,楼价多在5.5万-7万元/平方米之间。加上该地块综合素质不错,有望吸引商家齐齐关注。