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石楼镇的一手楼单价约3万元/平方米 |
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文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 和4月份相比，番禺这次同样也推出5宗地，但地块所处板块已经不同。本次推出的5宗地中，石楼镇1宗，新造镇创新城和大石街各两宗；今年4月的集中供地则是石碁镇、桥南街和新造镇创新城各1宗地，广州南站两宗地。 热门地段加推 起拍价增98亿 此次番禺共推出建筑面积119.4万平方米的土地，比4月份148.9万平方米的首次供地面积减少了约20%，但起拍总价却从之前的147亿升至245亿元，但这不能说明番禺的地价提升了。实际上，这次集中拍地将溢价率全部控制在15%以内，大石街两宗地更是在13%以内。 这次推出的土地不少是靓地。上次集中供地时，番禺区最热门的地块当数新造镇广州国际创新城一期C居住地块，该地块当时有21家房企报名参与竞拍，达到最高限价及最大竞配建面积进入摇号环节。而这次此热门地段将追加两宗新地。 这次的最高限价比之前成交的楼面地价降低了约7000元/平方米，但本次推出的两宗地中商业设施用地占了近1/3，而上次的土地基本是居住用途。此外，两宗地距离地铁新造站约1公里，距离也远于上次的地块。 大石街两宗地在万博板块与南站板块中间，用地清单文件显示，未来地铁26号线或将从地块旁经过。石楼镇利丰北侧地块东面临海，周边配套不算齐全，起拍地价是这次番禺五宗地当中最低的。 定价适中 可助力周边楼价稳定 国际创新城附近的一手楼盘有思科（广州）智慧城年和越秀·星汇文玺，两者均价都是带装修4.4万元/平方米左右。大石街地块较近的一手住宅有长隆珑翠和碧桂园藏珑府，两者带装修均价约4万元/平方米，而当地两宗待拍地的楼面地价预估为2.45万元/平方米（以起拍价和最高限价的均值来估算），加上配建成本，土地成本约为3万元/平方米。 石楼镇地块周边的一手楼盘有凯德·山海连城，该楼盘目前单价2.85万元起，因同处于番禺的大学城单价超7万元、万博单价近6万元，与此相比，该板块被业内看成是“楼价洼地”，一手楼的市场认可度不错。 对比本次推出的五宗地的定价和周边楼盘的一手价，可发现它们的匹配度较高，有望助推各板块维持现有的楼价水平。
