“花大钱买小屋”公摊还要“乱摊”多久

　　□何勇海

　　

　　千挑万选终于看中一套98平方米的三居室，可公摊面积却占近24平方米——这让购房者东华很烦闷。前不久青岛某楼盘因超高的公摊面积引发热议：“原来122平方米的房子，经验房师测量，实际使用面积只有62平方米左右”“公摊面积由说好的31%变成46%，占了建筑面积近一半，主卧甚至放不下1.8米的床”……记者采访了多地多个售楼处发现，关于公摊面积的争议多源于其背后存在的各种乱象，比如未提前对购房者进行公示、计算方式不公开透明等。（10月21日《法治日报》）

　　近年来，关于公摊面积的争议居高不下，投诉与官司屡有发生。争议主要集中在，一是公摊名目繁多且不合理，既包括公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，还包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间，甚至包括户与户之间的隔墙等。据报道，有些公摊区域还会重复公摊，比如开发商先将地下停车位等设施纳入公摊，由全体业主埋单，而后又将这些设施再次卖给业主。二是公摊面积太大，信息却不透明，计算方式不太明确，业主又无法测量，常常充满猫腻，导致业主的负担增加，“花大钱买小屋”，却只能吃哑巴亏。还要长期多支出物业费、取暖费等居住成本。三是公摊面积竟与房屋面积一起按照精装修标准交易。

　　长期以来，取消公摊面积计入房价的呼声一直很高，然而时至今日，我国绝大部分地区的住宅交易仍以建筑面积计价，对于物业费、取暖费等仍是按照总建筑面积收取。许多购房者希望以套内面积计价，虽然单价会提高，但能实现“所见即所得”，明明白白消费，能最大限度减少住宅交易纠纷，保护购房者的合法权益。

　　不过，要在全国层面取消公摊计入房价的做法，难度较大。入户大堂、电梯井等公共空间在物理上不可能取消，正如网友所说，“没有公摊面积，那就没电梯、楼梯、走廊，业主连家都回不了……”“如果业主不公摊面积，那业主每次回家可能都得给路费、电梯费，小区花园可能也被开发商出租做菜场了”。更多购房者则担心，房价不计公摊，开发商对公摊部分的重视程度就会下降，小区环境、房屋整体建设质量也可能受影响。再说，“羊毛出在羊身上”，公摊不计入房价，开发商就会提高套内单价，购房者虽可明明白白消费，却难有实实在在的获得感。

　　虽然在是否取消公摊计入房价这个问题上无法取得统一意见，公摊面积这本账却该算清楚。据报道，时至今日，我国没有法律法规规定房屋出售者需要公示公摊面积，只是制定了多层、小高层、高层建筑的大致公摊系数，但公摊系数往往是由开发商说了算。

　　因此，有必要及早出台专门法律法规，对公摊面积作出明确约束。应规范公摊面积的计算，确保计算方式公开透明、计算结果清晰；完善监管机制，确保信息及时披露，确保购房者所支付的公摊面积费用有据可依；房地产商胡乱计算公摊面积的行为得到及时惩处，并加强监管、规范第三方测绘机构。如此，才能缓解这方面的消费纠纷与矛盾。