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佳兆业白云城市广场鸟瞰效果图 |
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从地铁站出来就可以看到佳兆业白云城市广场 |
文/梁栋贤 错过了“金九银十”的楼市销售旺季?你可能什么都没有错过,今年有不少重磅大盘都选择在年底开盘,值得一提的是,虽然这些项目以城郊项目为主,但也有罕见的市区楼盘,还是建筑面积约170万平方米级别的超大型项目。 位于白云TOD板块的佳兆业白云城市广场正在接受购买意向登记,该楼盘将在近期首发,这个项目占地面积约50万平方米,约等于10个天环广场,总建筑面积约170万平方米,约等于1/6个广钢新城,更难得的是,这是一个集合市区地段+白云TOD立体交通枢纽+配套齐全等众多优势的大盘。据现场销售人员透露,延续该公司一向的定价策略,其首批产品的价格也将有优惠。对于近期有购房需求的买家而言,这个项目说不定能够一次性满足你对家的所有需求和梦想。 白云站斥资超440亿 打造广州重要交通枢纽 说起佳兆业白云城市广场,不得不先提一下近在咫尺的省级交通枢纽TOD(TOD即为以公共交通为导向的开发模式):广州白云站。据新华网和中新网等媒体报道,白云站是全国“十三五”铁路规划中的重要项目,也是广州铁路枢纽规划“五主三辅”客站中的主要客站之一。 公开的规划信息显示,白云站建筑面积为80万平方米,投资共440亿元,站场规模为11台24线。这是一个什么样的概念?或者我们比较一下同为广州枢纽火车站的广州东站就可以明白,广州东站为7台14线,也就是说,白云站的规模将接近广州东站的两倍! 作为一个一体化换乘的综合交通枢纽,白云站内有2条高铁、7条地铁线和1条城轨,其中地铁8号线已开通运营,12号线也已动工。车站内配套有游客中心、长途客运中心、旅游大巴站场和城市公交站场,是涵盖铁路和城市公共交通的大型综合交通枢纽,是广州构建枢纽型网络城市的重要抓手,建成后将成为亚洲较大的火车站综合枢纽。 无论从广州东站当年对天河商圈的整体拉动,还是从如今日本六本木TOD及香港西九龙TOD的快速崛起来看,TOD枢纽对周边优质物业都有不小的带动作用。 TOD“头排座”的地理位置,还带来了便利的日常交通,已开通的地铁8号线北延线小坪站离楼盘直线距离只有300米,一出地铁站就可以看到楼盘,通过它在7站内即可换乘9条线,畅达市内各地;而地铁12号线南航新村站目前已经在建,离项目直线距离约800米;再加上白云站规划中的其他地铁线路,佳兆业白云城市广场未来的交通将如虎添翼。 “城更专家”操刀 罕见市区大型项目 而白云站旁的佳兆业白云城市广场,则由在深圳等多地有丰富的城市更新经验的佳兆业操刀,这也是白云区超大型城市更新项目——小坪村旧村改造项目。 与市区TOD项目的地段优势相匹配,在项目约170万平方米的恢弘体量内,佳兆业引入了8大特色的功能配套,成就了全维度的综合业态,包括国际潮牌旗舰Mall、风情商业街、主题商旅酒店、甲级写字楼、创意SOHO、人文公园、学校和品质住宅。如此庞大的规模,如此完善的配套,在广州市区并不多见。 光是其商业设施就非同凡响,佳兆业特邀了全球知名建筑机构CALLISONRTKL操刀,打造约15万平方米的多元式商业体系。CALLISONRTKL尤其擅长商业综合体的设计,深圳万象城、瑞安虹桥天地、迪拜港湾、暹罗Paragon等著名的商业综合体,都是该机构的作品。 佳兆业白云城市广场的商业布局更是立体式的,呈现出了一个无界互联、包罗万象的商业群,约15万平方米的体量内,包含有9万平方米的集中商业Mall,3.7万平方米的岭南风情滨水步行街和约1.3万平方米邻里商业街区,可满足就近的日常消费、周末或亲友聚会式的中高端消费等不同选择。 6大学府 涵盖15年全龄教育 对于现代置业者普遍关心的教育问题,佳兆业白云城市广场也有充分的关注,项目内一口气配建了6所学校。 项目的规划文件显示,小区配套了3所幼儿园(分别为9班、12班、18班)、两所小学(分别为30班、36班)和1所48班的完全中学,6所学校完整涵盖了15年全年龄的教育链(最终具体的招生政策、招生地段、学位规划,以教育部门官方公布为准)。 这样的教育资源密集程度,实在让人羡慕。 产品丰富 满足从入门到改善的多元需求 项目在产品打造方面也非常用心,它的园林设计采用了精心雕琢的“一园十境”,在这里,星空雨林泳池、星际童话乐园、摩登文化会客厅等十大社区交流空间,层层递进,带来多维度的互动亲邻社区,营造出低密度如同绿野仙踪般的居住氛围。 住宅则采用了点状式的楼宇布局,使不同单位都拥有良好的通风采光,还能拥有不同的园林景观。项目主推的是建筑面积约79-123平方米的三房至五房(具体建筑面积以预售证为准,下同),丰富的产品,可满足不同人群的居住需求。 建筑面积约79平方米的2+1房,总价门槛低,是入门级买家的良好选择。它的户型方正实用,还配置了约3.4米景观阳台,且卧室自带大飘窗,三开间采光面可达约9.1米。多功能房面积超10平方米,如果选择布置一间卧室,可以阔绰地摆下双人床和大衣柜;如果打造成书房,则可以打造一个宽敞舒适的家庭图书馆。厨房则为“U字”形布局,操作面更足,可以满足更多收纳需求。 建筑面积约88平方米的2+1房,则可以满足刚改型买家的需求。它三开间朝南,拥有约6.1米的南向观景阳台,就算是在寒冷的冬日也阳光满满。主人套房内不但有独立卫浴,还有大面积的衣柜布置空间,在这一面积段的同类型产品内并不多见,主次分离的设计更显舒适性。 建筑面积约123平方米的3+2房,更是三代同堂的极致选择。这种户型不仅三面单边,且有四开间朝南,采光和视野都一流。客厅直通阳台,餐厅则自带宽敞飘窗,两者呼应,实现了南北对流,为整套住宅带来不错的舒适感。最为难得的是,这里有两个灵动空间,在带来高实用率之余,更赋予了空间足够的成长性,业主大可依据人生阶段的变化,随心打造不同的功能场景。 据了解,该项目将在近期开售,以佳兆业一向的价格策略,再加上如今的限价政策,相信项目首批单位的价格,会有颇大的惊喜,近期有置业需求的买家,不妨先去看看再作决定。