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汇聚多家知名设计企业的时尚综合体海珠同创汇 |
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仍保留羊城晚报社旧址印记的羊城同创汇 |
文/徐炜伦 图/同创汇提供 时尚设计大秀、趣创水上运动体验、原创音乐演出……近日，一场别开生面的“潮创嘉年华”原创文化节在海珠同创汇成功举办，再次将海珠同创汇的网红属性展现得淋漓尽致。自2018年开园以来，海珠同创汇便凭借其前卫的设计、斑斓的色彩、潮流的风格吸引了一众游客前往打卡。 但许多人不知道，海珠同创汇的前身是以纺织布料为主的一片旧仓库和旧厂房，经济效应多年呈疲软状态，“同创汇”品牌创立者同创汇运营管理有限公司操刀对其进行资产活化后，现在园区出租率超过95%。 在当前我国常住人口城镇化率超过60%，城市建设的重点转入对存量资产的提质增效阶段的背景下，同创汇历经数年沉淀，聚焦资产活化运营业务，目前改造并运营包括羊城同创汇、海珠同创汇、南方同创汇、西门口广场在内的多个园区，已成为粤港澳大湾区资产活化运营行业的龙头企业。 “精品资产”保留原址印记，实现老城市新活力 2015年9月，位于广州市越秀区东风东路733号的羊城同创汇正式开园，正值“大众创业、万众创新”的热潮，这个由羊城晚报报业集团、同创汇携手腾讯共同打造的“移动互联网生态树·创业综合体”项目在半年的时间里就孕育出46支创业团队，不到一年时间里园区入驻率达到97%。作为羊城晚报社旧址，羊城同创汇目前仍留有不少“羊晚印记”，在其中的岭南报业博物馆就有着羊城晚报大楼奠基石、值班总编办公桌、信稿组邮箱等旧物，更存放着数份记录整个岭南报业发展史的珍贵旧报。 据了解，羊城同创汇是同创汇品牌首个资产活化项目。2012年，同创在深圳成立，创始团队具备在中海、万科等知名地产企业多年的实战经验，2015年，团队认为传统地产将要进入“下半场”，因此正式确立聚焦城市存量资产活化运营领域的发展战略，创立了“同创汇”品牌。经过七年时间的不断发展和沉淀，截至2021年8月，同创汇已成功在广州、深圳、香港、上海等地运营管理20个项目，管理面积超70万㎡。 因与当时主流的老建筑拆旧建新方式不同，采取资产活化、微改造方式打造的羊城同创汇一经面世，迅速吸引了来自政府、企业等多方关注。据介绍，同创汇的战略定位聚焦在历史建筑、老旧建筑升级改造“活化”运营领域。在羊城同创汇的改造过程中，通过对羊城晚报旧址外立面翻新，室内平面布局调整，对办公产品进行打磨，预留适配的商业配套空间，打造“会呼吸的建筑”，为企业提供有氧办公空间，同时保留报社的原始印记，实现羊城同创汇效应最大化。 作为同创汇的标杆项目之一，旧貌换新颜的海珠同创汇也保留了上涌村的不少印记，例如打造了上涌龙舟博物馆专门展示村民获得的荣誉，打造水上运动中心让龙舟运动员有训练的场所，而龙舟元素的墙绘、建筑装饰更是随处可见，与各种新潮设计组合成符号鲜明的园区特色，园区中心位置还保留了上冲果园供园区内的员工休憩、娱乐，“在中心城区的一个项目内能有如此大片的生态配套实属罕见，而这正是活化后的‘精品资产’能做到的地方。”海珠同创汇相关负责人表示，海珠同创汇北岛已于2018年正式开园，预计南岛将于2021年11月在重新改造后逐步开放。 据介绍，经历了七年资产活化的不断尝试和创新，同创汇目前已形成了覆盖资产活化运营全链条业务的能力，打造出从项目投融资、项目定位、设计、工程、采购、成本、招商、运营、企服到最终的资产提升或资产退出等11项专业能力环节的“资产活化价值全链条”。 “5类运营主题+4条产品线”助力项目价值腾飞 基于本地产业基础、市场供需及客户需求，同创汇研发了5类运营主题，包括“科技+文创”产业综合体、时尚产业综合体、“科技+电商”产业综合体、“科技+健康”产业综合体、“科技+金融”产业综合体，目前每一类运营主题都有代表作品。 例如，以“科技+文创”产业综合体运营的广州南方同创汇，引进腾讯文创基地、MIT媒体实验室等企业、机构打造文化传媒融合科技赋能平台；广州海珠同创汇总建筑面积约20万㎡，是涵盖商务、商业、生态、社交、运动等城市时尚生活办公综合体，结合项目所在区位的资源优势，以时尚创意、科技互联网等新兴产业为主题，引入相关龙头企业及上下游配套资源，形成产业联盟，汇聚上百家行业知名企业及品牌，吸引数百位设计师，打造时尚设计生态聚集地。深圳星港同创汇依托海陆空铁立体式交通、会展、高新智造、科技创新产业集群优势，打造集创意办公、人才社区、生活配套于一体的“科技+电商”产业综合体；主打“科技+健康”产业综合体的广州西门口广场依托荔湾区大健康产业，建立健康生态产业链及服务模式。 此外，同创汇目前已经开发了包括精品写字楼、Office Mall、产业园区、邻里中心这4条有成熟项目经验的产品线，涵盖办公和商业两大领域。 同创汇的项目定位以空间改造核心专业能力为中心，发挥资产运营管理和企业服务两大优势，而产业内容是运营管理能力的一部分。首先，会根据物业的建筑形态和产权属性，匹配产品线，对本体进行空间上的活化、更新、改造；其次，会调研本地的政策、产业、市场、客户，把握需求，提供适配的办公或商业产品；最后，还通过数字化智慧楼宇精确管理楼宇能耗、全面提升资产效能，并为企业提供装修加载等增值服务，打造企业会员体系、增加客户黏性。 综上所述，同创汇通过精细化运营体系，为活化提升后的空间产品创造额外的价值。以海珠同创汇为例，改造后物业价值倍增，每年都为当地贡献不少税收金额。 从“筑巢引凤栖”到“花开蝶自来” 过去多年，国内对于老旧楼体的改造更多地是采用拆旧建新的方式，随着城市发展与产业结构转型升级加快，大拆大建的城市更新方式显然不合时宜，存量资产活化是城市发展必然趋势。同创汇早在前几年就以“绣花功夫”取代“三板斧”进行城市更新，如今，项目遍地开花。 同创汇也从最初通过改造园区“筑巢引凤栖”成长为落子项目“花开蝶自来”的响亮IP，管理规模每年实现稳步增长，复合增长率约57%，增长速率行业领先，专业能力屡获好评，运营项目整体平均出租率稳定在90%以上并逐年攀升，高效成熟的经营管理机制与多维度精细化管控，大幅提升经营能效。 据了解，同创汇将资产活化的业务模式分为三种类型，即重资产（收购之后进行改造、持有经营再出售）、中资产（以相对较低的租金租赁获取物业，通过升级改造创造新价值）和轻资产（通过品牌输出和运营管理服务创造价值），其中，中资产是同创汇现在重点发力的类型。同时，同创汇正在推进如精品酒店、服务式公寓等新产品线的研发落地工作，不断拓宽业务边界，适配不同的建筑形态和物业属性。 同创企业服务作为同创汇运营的软实力，服务业态包含商务写字楼、商业中心、产业园区、住宅、酒店公寓、国际学校等多种物业类型，目前管理面积约200万㎡。同创企服丰富的服务管理经验及内容满足了多样化的客户需求，让同创汇在硬件和软件上都具有高标准的配套设施和服务体验。 近期，同创汇正发力打造广州环市东路首席“科技+健康”产业综合体珠实同创·环东广场、深圳罗湖深南道同创汇、上海黄浦南外滩Opus、广州黄埔大道中羊城同创汇（天河园区）等项目，未来将继续深耕粤港澳大湾区、扩充上海、开拓成都、北京等重点城市，加快实现全国五大区域一线城市及重点省会城市的布局，在经营规模和经营质量上不断追求领先，致力于成为“中国资产活化运营行业领跑者”。
