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广州将迎来今年第三轮集中供地 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 广州将迎来今年最后一场土地“盛宴”。 广州公共资源交易中心近日公布了第三轮集中供地清单。此次将共推出17宗用地、挂牌金额434亿元，数量和金额都比前两次大幅下降。该批用地计划在12月2日进行出让，其中南沙、白云、黄埔和番禺供地较多，共有13宗。 更值得一提的是，土拍规则因市场变化而顺势调整，如部分地块取消“限房价”、允许购地款分期支付等。不过，土地溢价率控制在15%以内、限制房企“多马甲”拿地及加强对房企购地资金的监管等规则仍继续沿用。业内专家认为，出让规则的调整足见政府鼓励房企拿地的诚意，同时“房住不炒、稳房价、稳地价”的大方向始终不变。 出让新变化：规则优化地价下降 仔细查阅官方出让材料可以发现，和前两轮集中供地相比，年底的这第三轮土地供应出现了三大变化。 从供应区域上看，前两次全面开花，这次转向外围为主。南沙此次供地最多，将出让4宗；其次为白云、黄埔和番禺三区，各有3宗出让。此次天河、荔湾和越秀等中心区为零供地，前两次的供应大户增城此次也仅挂牌一宗。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，黄埔、番禺两区可售新房库存较低，白云区新房规模也相对较小，南沙此次地块没有限房价，预计这些区域的土地有望受到房企追捧。 从出让规则看，此次供地部分地块取消了“限房价”规定，部分地块允许分期支付地价，这些都有望提高对房企的吸引力。在第二轮集中供地中，黄埔多宗土地均有限制房价，限价2.9万元-4.6万元/平方米不等，南沙地块的房价同样限制在2.4万元-3.8万元/平方米之间。但在此次出让中，这样的限房价规定已被取消。番禺和白云的地块，则取消了一个月内一次性付清总价的要求，允许分期支付，房企资金压力将大为减轻。 从出让地价上看，此次供地有7宗是回炉地块，番禺、白云两区的回炉地块通过调低地价以吸引更高关注。对比出让公告可见，番禺大石街的两宗地块楼面地价下调幅度都超过10%，白云太和镇沙亭北路南侧地块地价降幅更是达21%，其在第二轮出让时起拍地价约5907元/平方米，此次降为4673元/平方米。 出让的诚意之下 房企还来吗？ 谈起此次供地情况，中原地产项目部总经理黄韬表示，这个阶段，房企拿地会比较谨慎，高性价比的土地才会有吸引力。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，本轮集中供地结构上更倾向于南沙、黄埔等热区，还调整了上述多项出让规则，鼓励开发企业拿地的诚意明显。 实际上，对土地市场、对房企表现出诚意的不仅广州，深圳、杭州、苏州、南京、成都和福州等城市，对各自第三轮土拍的规则或多或少都有调整，多个城市对于缴纳的土地保证金比例也在下调。不难看出，这是土地供应方根据实际市场变化顺势而变的举措——用更合适的门槛促进土地成交，满足房企拿地发展的同时，也为市场提振信心。 但放松的购地门槛，能否重新激发房企拿地的热情？ 某国内排名前五十的知名房企营销人士告诉羊城晚报记者，这个阶段公司都在冲刺业绩，因为急着回笼资金，所以会把有限的资金都用到销售渠道上以刺激成交，拿地的计划就先暂停。这样的表现并非个案。房企要保持资金流动性，融资是一方面，最重要的途径还是卖楼，且要快速成交快速真正回收资金。但实际行情并不太红火。广州中原研究发展部统计数据显示，自6月以来，广州一手住宅网签量一直维持在7000宗/月的低位，10月网签量为7161套，同比减少36%，而新房供应量又创下年内新高，达1.7万套。该部认为，市场受连番调控影响，广州部分热门楼市板块去化率不足20%，刚需买家的购置热情也尚未真正释放，房企面临不小的压力。 当然，也不是所有房企都对土地望而却步。11月底天河区金融城板块出让一宗商业商务综合用地就被外来房企拿下。有房企高层表示，如果有好的地块和项目，会继续购入。 肖文晓认为，近期银保监会已作出了“房地产合理贷款需求得到满足”的回应，预计部分尚有余力的房企会有拿地的信心，而地方政府审时度势调整土地出让计划，也有望让第三轮集中供地相对平稳过渡。
