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石楼镇附近的配套设施正在完善中 |
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在第二次集中供地当中， 番禺推出了五宗宅地，其中位于新造镇创新城暨南大学北侧的两宗地成功出让，另外三宗地均宣告流拍。如今这三宗宅地将在下周卷土重来。 付款方式更灵活方便 虽然是流拍地卷土重来，但回炉后的地块在出让条件上更为宽松。这三宗地的建筑面积均在20万平方米以上，因地块大，就算是最便宜的一宗起拍总价也超过了38亿元，为解决年底房企普遍资金偏紧的问题，这次番禺出让的土地取消了一个月内一次性付清总价的要求，开发商付款将更轻松。 羊城晚报记者留意到，除了在付款方式上更优惠以外，本次出让的大石街飘峰路西侧两宗地的起拍价格都有所下调。其中，地块一的起拍楼面地价由原来的23000元/平方米下降到如今的20356元/平方米，下降幅度为11.5%，同一地段的地块二则降价更多，楼面地价单价下降了约3300元，下降幅度为14.2%。 当然，地块一需配建幼儿园以及不少于地块计容面积十分之一的人才住房（政府以3500元价格回购，下同），地块二需配建学校以及不少于地块计容面积十分之一的人才住房，因此两宗地的实际成本比表面的地价要高一些。 未来有轨道交通途经 大石街两宗地在万博板块与南站板块中间，地块东面数百米处是长隆野生动物园。地块目前的公共交通不算特别方便，但拍地公开资料显示，地块一邻近广州地铁26号线，地块二北侧涉及珠三角城际轨道交通广佛环线等轨道线路，也就是说，未来附近的公共交通将会明显改善，当然，珠三角城际轨道交通广佛环线等轨道线路也可能带来一定的噪声影响。两地块附近一手住宅楼盘主要有碧桂园藏珑府，带装修均价约4.2万元/平方米。 石楼镇利丰北侧地块东面临海，地块规模较大，建筑面积近30万平方米，是近年番禺为数不多的大地块之一。除了可与旁边的地块共用后者红线内的幼儿园之前，周边配套不算齐全，因为上一次的起拍地价已经不算高，因此这次没有降价。 地块周边的一手楼盘有凯德·山海连城，该楼盘已建设多年，配套设施已较齐全，目前主推海景洋房，单价2.9万元起。因为凯德·山海连城的地理条件更好一些，若同期销售，新地块未来的售价可能会略低于前者定价。 不难发现，计算配建成本后，番禺这次推出的三宗地的地价和周边一手楼价的差价较为合理，反映出有关部门希望楼市平稳发展的决心。 （文/图 羊城晚报记者 梁栋贤）
