调控不间断：长远维稳楼市

　　文/羊城晚报记者 陈玉霞

　　关键词：调控频繁

　　2021年房地产行业继续坚持“房住不炒”的定位，于是我们在这一年中看到或经历接连不断的调控，大至信贷从严、价格指导，小至广告语、网络话语，主管部门对房地产市场实施了多维度的监督，以助实现“维稳楼市”目标。

　　坚持“三稳”目标，广州一年调控逾20次

　　早在2021年3月的全国两会上，李克强总理在作政府工作报告时指出，2021年，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。4月，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5地负责人，强调要牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。直至12月的中央经济工作会议，依然在强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

　　“房住不炒”的定位下，“三稳”就成为2021年房地产行业提纲挈领的核心目标。这一目标贯穿全年，相信也会持续贯穿“十四五”时期。

　　有目标，就要力保实现。广州房地产市场2021年的调控持续不断，总计超过20次，密度之高、力度之大，都可谓“史上罕见”，部分调控政策立竿见影。

　　金融税收楼市等方面全方位调控

　　2021年广州房地产行业受到的调控政策，一部分属于房地产行业自身内部，一部分来自行业之外的金融、税收及人才购房等方面的政策。

　　例如在4月2日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从加大土地端供应、指导市场合理限定价、人才购房限售3年、严查经营贷款、禁止中介炒房、禁止网络平台散布涨价言论等方面对广州房地产市场进行调控。至4月21日，广州调控政策加码，一是强化人才购房政策管理。二是将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。随后，一手住房备案价、二手住房参考价、房贷收紧、利率连升等调控大动作接连推出。

　　2021年的最后一个月，在中央经济工作会议提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”之下，房地产市场调控有所降压，交投活跃度增加。