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从第一季度开始，广州多家银行的房贷利率持续上调，对市场交易产生一定影响 图/羊城晚报记者 陈玉霞 |
文/羊城晚报记者 陈玉霞 关键词：信贷收紧 对于对资金需求大、投资周期长的资金密集型房地产行业来说，资金流动性至关重要。2021年，与房企、与买家息息相关的“钱”来得并不容易。不过信贷收紧和对资金监管的加严，也令房企切身体会到“躺赚”的日子一去不复返，要活得更好需要踏准时代脉搏及付出更多的努力。 “三道红线”结束房地产激进时代 钱的问题，直接涉及房企能否活下去。 “三道红线” 即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得超过100%；现金短债比要大于1。该规则虽在2020年8月份提出，但在2021年体现了极大的威力。这些红线直接制约房企对外融资的幅度。同时，央行联合银保监会联合发布、于2021年元旦开始实施的关于房地产贷款的重磅文件，其中规定商业银行的房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比，应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。 一边厢，房企为了不踩“三道红线”而积极推货降负债；另一边厢，在调控频频的市场环境里，买家在较长时间内的观望状态致使商品房交易放缓，房企最重要的收金渠道收窄。连锁反应之下，成交的放缓叠加行业信用事件频发，银行和投行普遍应激下调风险偏好，致使房企融资输血能力变弱。 购房者贷款从紧，年底有改善 从今年3月份开始，银保监会、住建部和央行三部委全面收紧经营贷监管，强化贷前、贷中贷后、银行内部、中介机构等多领域管理，严防经营贷违规流入楼市。3月，广州多家银行进行机构自查后，进一步严查买家首付款来源。 另外，从第一季度开始，广州多家银行的房贷利率就持续上调，房贷额度的收紧也令多家银行的放贷时间大大延长。 购房者这样的状况，一直到12月有所缓解。中央经济工作会议提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。12月27日召开的 2022年中国人民银行工作会议，指出“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，促进房地产业良性循环和健康发展”。近两个月，房地产企业融资正逐步回归常态。11月末，银行业金融机构房地产贷款同比增多2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比增多1100多亿元，开发贷款同比增多900多亿元。业内人士认为，数据表明金融机构对房地产融资行为持续改善，房地产市场合理资金需求正得到满足，预计房地产融资将进一步回归正常。
