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市场信心正渐渐重返，广州楼市小阳春需合力造就 |
文/羊城晚报记者 陈玉霞 售楼部里的人又多起来了，楼盘又陆续发出消息说要涨价了，高端项目备案价松动了……早春三月，万物生长，广州楼市的“小阳春”真的要到来了吗？ 要形成市场的“小阳春”，有一个极为关键的因素，即买卖双方的信心和预期。 2022年的春节，是广东经历的近十年来最冷春节；在“三道红线”和连番调控下的房地产市场，也经历了一个寒冬。酷寒要回温，此时市场的信心就非常重要。 稳地价、稳房价、稳预期的定调之下，此前的寒冬情况正在开始改善。国家统计局的数据说明了这一点：1月份全国70个城市中，新建商品住宅价格指数平均环比跌幅为0.04%，同比涨幅降至1.7%。在此前连续四个月下跌后，1月份房价数据已经出现企稳止跌的趋势。1月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比均转为上涨，其中广州涨幅为0.5%。 就本地市场而言，行业内外的表现也正在助力买卖双方信心的建立。比如，2月份广州市住房和城乡建设局表态，目前限价政策并未放松，不过广州对一手住宅没有设置专门的价格红线，每个楼盘每个时期备案价会有所波动。随后，广州多个高端项目获得预售证，房企从中看到了希望；金融领域方面，央行、银保监会发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，2月下旬银行房贷利率开始下降等，对房企和买家都是利好。 当然，我们也不能盲目乐观。近期多个楼盘推售新货，网上均出现“火爆”“抢购”等字眼，但我们也要看到，现阶段楼盘采用的是一次数十套、上百套的小批量推货，且外围板块的众多楼盘仍成交缓慢；众多销售人员口中的“优惠取消，即日起涨价”的口号，也并非全部执行。广州中原研究发展部数据显示，2月28日-3月6日，广州一手住宅网签量为1633套，虽然这已是连续3周保持1500套以上水平，但与2021年同期相比仍有近三成的落差。 因此，从面到点的场场“春风”，确有利买卖双方信心的确立，但这个过程无法一蹴而就。广州楼市要真正回暖，除了增强信心外，还要有充足的供应量和合理的楼盘售价这两大支撑，从现状看，后两者表现不错。开发商要做的，是联起手来共同稳定市场预期，用过硬的产品品质和合理的定价吸引买家，令逐渐活跃起来的二手住宅行情效应在一手楼盘里转化成实际购买力。 可以预判，在金融环境相对稳定、在市场基本面整体向好的环境中，3月的一手住宅成交量要超过2月几无悬念（2月份成交量只有4500多套），从这个角度说，“小阳春”能到来。但别忘了，2021年3月的成交量达到近万套，2017年3月的成交量则超过了1.2万套，这样的楼市“阳春”分量更足。 春风已来，可乘风而行。敬畏市场，则上半年暖春可期。
