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预计新盘的推售会给市场带来一定的信心 徐炜伦 摄 |
文、图/羊城晚报记者 陈玉霞 房地产行情表现如何，与金融信贷可谓唇齿相依。信贷宽松，楼市交易就会相对活跃，反之则交易低迷。今年的房地产市场，在政府定调稳地价、稳房价、稳预期的大背景中，终于迎来了信贷松动，这对于楼市行情是利好。 利率恢复到去年年初水平 2月中下旬，中国银行、中国工商银行、中国建设银行和中国农业银行这四大行下调广州地区房贷利率，其中，首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房利率从此前的5.8%下调至5.6%。说利率下降，指的是和去年行情对比。2021年前三季度广州房价快速上涨，在额度管控和信贷政策“一城一策”的模式下，广州房贷利率持续攀升，首套房贷利率一度高涨到了6%以上。而在2020年-2021年年初，广州首套房贷利率水平保持在5.1%-5.4%水平。 近期羊城晚报记者走访楼盘了解到，并非所有楼盘的首套房贷都能做到5.4%，例如金沙洲某在售楼盘的销售人员介绍，该盘目前的首套房利率还是5.6%，“如果是特别优质的客户，经特殊申请可以执行5.4%标准。”不管是5.4%还是5.6%，都确实比此前要低了一些。以广州一套总价500万元的房子为例，若它是买家的首套房，在首付三成、商业贷款30年期情况下，每个月可以节省约440元的房贷，30年下来可省下15.8万元的利息。 为何房贷利率会调低？这和去年年底至今年年初楼市交易转淡有关。广州中原研究发展部的数据显示，今年1月份，广州新房成交不足6000套，远低于2016年以来月均8000-9000套的水平，而二手住宅成交量为7014套，同比减少55.4%，且自2021年5月份以后一直在5000-7000套的低位徘徊。当整体成交量下行，对按揭的需求也同步下降，为了更好保证合理的购房需求，适当调低利率就在情理之中。 房贷利率下降，让楼盘人气旺了不少。记者上周走访的碧桂园云顶、中海观云府、保利天汇、富颐华庭等项目，在非周末都有不少看楼者。 政府权威定调楼市“三稳” 如果说近期房贷利率下降是“果”，那么，“因”就是从去年年底至今行业主管部门及政府对房地产行业的“稳定”定调。 早在2021年12月，中共中央政治局召开会议分析研究2022年经济工作时提到，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。在业内人士看来，此次的“良性循环”是对房地产产业链的一次重要表述，有很强的信号意义。 2022年2月，住房和城乡建设部部长王蒙徽在新闻发布会上表示将保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。 而在今年全国两会的政府工作报告，又一次重申今年将继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 房地产市场由市场主导，但政策调控也会应市而动。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，稳定的顶层设计下，今年预计会有较多城市松绑调控政策，甚至可能会出台扶持行业的政策措施。但是，政府工作报告也再次强调“房住不炒”，这也说明，假如真要出台纾困政策，但不能突破刺激地产、抬高地价房价的底线。中原地产首席分析师张大伟表示，2022年政府工作报告再次提及“房住不炒”，代表了房地产市场的整体稳定依然是调控的主要方向，也代表了未来楼市政策将依然打击投资投机，保护真实的居住需求，未来微调的政策也将有利于刚需。
