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广州楼市现阶段供应量充足 徐炜伦 摄 |
文/羊城晚报记者 梁栋贤 买楼遇上优惠，简直就像是瞌睡遇上枕头，不过，表面的优惠背后说不定会有陷阱，下面这些陷阱并不罕见，几个小招式可以帮你降低掉坑的风险。 招式一：巨额优惠？便宜莫贪 旁边的楼盘单价四万，一个看起来差不多的楼盘只卖两万？遇到这样的巨额优惠一定要小心，就算一个楼盘的产品比旁边的差一些，但只要是在差不多的地段，有如此大差价都属于不正常，特别是不要因为贪图优惠而选择那些不知底细的还未取得预售证的“内部认购”，未取得合法预售证的房屋买卖很可能属于非法交易。 别看房子已经盖到封顶就一定安全，如果是小产权房或者是开发商需要自持的房子，一样拿不到预售证，买了这样的房子，你未来的权益可能无法得到保障——你要牢记，就算开发商再缺钱，在广州这种整体购买力不错的城市，也不太可能贱卖房子——如果开发商舍得这样贱卖，愿意接盘的同行不会少，整体打包卖不比一套套找人接手更容易些？就一般情况而言，如果楼盘的情况差不了许多，比市场价（指当时附近楼盘的真正成交价）低30%以上都可疑。 招式二：不利因素，先看后买 买楼除了一定要看清楚住宅的预售证外，还要看清楚楼盘现场按规定公示的不利因素，虽然这个公示可能在售楼部内一个不太显眼的地方，但无论如何你要看清楚，特别是购买特价单位，一定要看清楚特价单位所在的楼栋周边的情况，比方说是否有比较大的噪声或粉尘等污染源。如果这些不利因素你不能接受的话，那切勿因小失大。 招式三：返佣承诺，保留证据 现在不少房企和地产中介搞联动销售，对于中介介绍成交的，房企会返还一笔可观的佣金，而部分中介为了吸引买家成交，又会承诺将佣金部分返还给买家。如果你也遇到这样的情况，一定确认承诺人的身份，比如说有没有由广州市住房和城乡建设局制作的广州市房地产中介服务人员信用信息卡，并扫描卡片上的二维码核实身份，有这样信息卡的人才是合法的地产经纪人，同时，最好要与中介公司签订书面的返佣协议，这样才容易得到返佣的保证。
