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中心区改善型项目楼价渐渐稳定 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 影响看楼者们入市的多个因素中，楼价是极为重要的一个。如同股市一样，意向购房者们都希望在楼价低位的时候买入，以让自己有限的资金买到面积更大的房子。那么，现阶段的楼价，值得购房者下手了吗？业内人士认为，目前广州的楼价已呈现分化态势，部分楼盘仍在促销，部分楼盘则开始减少优惠。 外围楼盘竞争大仍推特价单位 广州楼市的分化，其中一方面体现在外围区域和中心区域的楼价分化上。 在历经连番调控后，外围区域的楼盘现阶段仍在努力促销。以供应量最多的增城为例，该区域虽然有几大热门板块，但每个板块内都聚集了多个相对同质化的楼盘，这些楼盘不仅要面对同板块邻盘的竞争，还要面对其他板块甚至其他区域楼盘的竞争，激烈程度可想而知。例如新塘板块，除了在售楼盘外，今年预计还有包括越秀星耀、禧阅盛汇、晓风云筑、振业学府里等在内的8个全新项目将陆续上市。这种情况下，实惠定价是楼盘促进成交的主要途径。羊城晚报记者了解到，该板块内的一个大型项目，楼面地价约2.4万元/平方米，最高峰时曾迈上“4万”大关，目前已经回调至2.5万元/平方米左右，与楼面地价相差无几。在同样项目云集的朱村板块，最高峰时楼价超过2万元/平方米，而今部分靠近地铁口的项目仍要积极促销，楼价已回调至1.7万元/平方米左右。 中心区改善型项目价格相对稳定 相对于外围区域刚需项目之多导致的价格竞争，广州中心区改善型项目的价格就相对稳定。 形成这种现象的原因，一是因为中心区的住宅供应量比外围区域相对少得多，哪怕是同个板块内也有两三个项目同台竞争，但因各盘货量较少，楼盘出货压力也会相对小一些。二是地理位置所致，近两年，广州中心区的改善型一手项目往往具有较好的路段，地价不低，或拥有相对完善的生活配套，或拥有江景等自然资源，例如荔湾和海珠两区内珠江两岸的新项目，主打江景资源，它们的售价从春节前至今保持稳定。价格稳定的基础，是它们的成交量比较稳定。据了解，海珠区部分销量较好的楼盘已取消一些折扣。
