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广州一手楼市在稳步恢复中 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 考虑是不是入市时机，可以参考楼市的成交量。从近期情况看，广州的一二手住宅交易量都呈现稳步向好趋势，业内人士认为目前成交量正处于“筑底”阶段，也是可以考虑入市的时机。 一手住宅网签量稳步恢复 克而瑞数据显示，从供求来看，截止到3月15日，今年一季度全市一手住宅供应5957套，成交13394套，同比分别减少47%和46%，供求远不及去年。但从近五年数据来看，在参考价松动、楼盘集中网签等因素的助力下，一季度广州一手住宅的签约量并不低，仅次于去年同期。“在持续的政策暖风下，3月下半月楼盘获得预售证及开盘加推的节奏已经明显加快，最新一周（3.14-3.20）的商品住宅获批预售货量达到了1752套，而网签量也达到了1720套，比前两周周均的约1400套又有增加，市场正在稳步恢复之中。”克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓介绍。同时，库存数据显示，截至2月末，广州一手住宅可售货量去化周期为13.2个月，属于供求相对平衡的状态。 广州中原研究发展部研究经理熊小洪介绍，预估今年一季度一手住宅网签量近2万套，同比将下降约四成，放在近五年中则属于中等偏下水平。她认为，市场信心现阶段正在积极恢复，如有实质性的措施落地，将有望更好地支撑广州楼市持续回暖。 广东省房协专家咨询委员会委员赵卓文预计，在政策暖风和金融暖风吹拂下，房地产市场有望在2022年第二季度企稳。广州市房协专家委委员邓浩志表示，预计各地楼市在利好政策的推动下，将逐步出现复苏。整体上仍将呈现一线城市比二线城市快的态势。“不过，政策出台并传导到市场通常需要一定时间，预计我们能感受到的市场恢复可能要在‘五一’假期前后这段时间。” 二手住宅网签量连续五周增加 一手住宅交易行情好转，对判断广州楼市回暖的支撑力度还不够，因为二手住宅市场占据着广州楼市成交半壁江山。它和一手住宅相辅相成，只有二手楼市也同步好转，广州楼市的回升行情才会比较稳固。 广州中原研究发展部数据显示，今年以来至3月20日，广州二手住宅市场网签量已经连续五周保持上扬态势，且周均网签量保持在550套左右。熊小洪介绍，广州二手住宅交易行情自去年年底开始稍有回暖，整体上看，近期广州信贷环境逐渐宽松，买家入市热情有所提高，不少原本处于观望状态的意向买家开始着手入市。不过她认为，现在也不是盲目乐观的时候，毕竟今年一季度的二手住宅网签量预估只是2万宗左右，是近五年内的中低水平。现阶段市场还需要信心和信贷政策的支撑，才能持续向好。
