楼盘即将涨价？事实上优惠一直都在

　　文/羊城晚报记者 梁栋贤

　　楼盘即将涨价？在近期的广州楼市，“稳”还是当前大多数楼盘的关键词。

　　“这个周末我们楼盘推出的优惠是总经理特批的，过了这两天就没有了。”

　　“这批房子是给施工单位抵扣工程款的房子，没剩下几套了，哥，你再不来看就要卖光了。”

　　“旁边房子都卖五六万块的，我们这批特价单位才卖四万多，绝对是绝版的亏本价，你看吧，卖完了就不会再推出了。”

　　“我们公司去年拿了一批地，现在急着付款，房子才会这么便宜，就推出这么几套特价房子呢，过了这个月特价肯定没了。”

　　“姐，我这边分配了三个特价名额，看见你这么有诚意，预留一个给你，额外九折的优惠，真是很笋的。”

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　　虽然说如今的优惠促销比去年年底少了些，但不少买家近期去楼盘看楼的时候，还是能遇到大大小小不同的优惠，有些现场人员，还会热心提醒你，优惠过两天（或其他某个看起来比较近的时间）就会取消，有的现场人员还会压低嗓门，以低沉却充满关切的声音来提醒你。

　　若是你周末到场，现场往往还会呈现出不错的人气，配合还不错的现场客流量，你是否会感觉，楼盘的优惠期真的快要结束了，说不定只要犹豫半个小时，你心仪的房子就要被抢跑了呢？

　　但据羊城晚报记者了解，除了极个别去年卖得确实不错的网红盘以外，各个楼盘的优惠一直仍是层出不穷，特别是外围区域、公寓类物业，更是优惠的“高发区”。

　　以某东部公寓盘为例，去年12月初时，其销售人员的对外口径是原总价50万元的公寓特价35万元推出，到12月底的时候又推出了更优惠的32万元总价，3月初的时候，这位销售人员预告“这种错过要拍大腿”的优惠即将于近期结束，果然到3月底的时候，该楼盘的特价单位重新变成35万元总价起，然而——买公寓还送车位，折算下来，优惠只是换了一种形式，实际上并未扣减。据记者了解，这种变换方式推优惠的模式，近期并不少见。

　　当然，很多楼盘推出的特价单位往往是垃圾站旁、大马路边这样一些买家厌恶的单位，这些单位的总量并不多，在这些最“边角料”的单位卖完之后，也不排除某些楼盘出现了特价单位总价上调的情况，但若观察特定的某套单位的定价，其实几乎没什么变化。