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地铁盘的价格也会随着市场变化而上下浮动 徐炜伦 摄 |
文/羊城晚报记者 徐炜伦 2022年3月31日，广州地铁二十二号线的开通运营让沿线居民切实感受到轨道交通带来的便利，也让沿线楼盘摇身一变成为了地铁上盖楼盘，价值得到提升。“跟着地铁去买房”是不少广州置业者心中遵循的定律，广州的地铁盘的价格都只涨不跌吗？事实上并非如此。 多个区域已出现地铁盘成交价下调情况 地铁的规划虽加快了当地的发展，但也缩小了各板块间的差距，一些优势不明显的楼盘唯有以价格取胜。比如，地铁规划不断加密的增城区，主打TOD概念的楼盘众多，相对实惠的价格吸引着不少广州刚需置业群体，而正是因为多个楼盘的竞争，目前该区的地铁盘已出现降价。记者注意到，增城区朱村板块某正对着地铁出入口的楼盘在去年年底促销期售价为1.8万-1.9万元/平方米，而近日成交价最低可至1.7万元/平方米，是朱村板块地铁沿线让利促销的楼盘之一。 这样的降价例子在其他区也不少，白云区白云湖板块一个广州地铁八号线上盖的大型楼盘前期推售价3.8万元-4.2万元/平方米，而近期最低3.6万元/平方米即可成交。事实上，还有许多主打地铁概念的楼盘因备案价政策将开盘价格以低于“吹风价”的价格出售。例如，多年未见新货的荔湾区陈家祠片区一楼盘“吹风价”曾接近10万元/平方米，而开盘价格则是7.5万元/平方米起。 以价换量是某些板块楼市去库存的手段 地铁盘价格下调的背后，除了板块间楼盘竞争激烈以外，还与市场成交环境有关。据广州中原研究发展部的数据，3月广州一手住房网签6343宗，环比增加42%，但比去年同期成交下跌35%，供应量较大的区域为增城、番禺、黄埔、南沙，不过新盘的去化表现一般。 而据克而瑞数据统计，截至2月底，广州一手住宅库存为10.6万套，是自去年9月起连续6个月住宅库存记录超过10万套，市场销售去化压力较大。其中，广州有44个板块一手住宅库存去化超过12个月，仅21个板块去化周期较为理想（低于12个月），4个板块长久零成交或无在售货量。按板块的一手库存套数货量前十排列，增城区占了4个板块，分别为永宁街道、新塘镇、朱村街道以及中新板块。 克而瑞分析认为，房地产高库存的现状，意味着市场供大于求，在调控力度不减的情况下，以价换量去库存会是某些板块楼市的大势所趋。主打地铁概念的楼盘也不例外。
