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本次成交的广州白云区东平地铁站综合开发地块 徐炜伦 摄 |
羊城晚报记者 徐炜伦 陈玉霞 孙绮曼 5月5日，今年广州首轮集中供地正式拉开帷幕，除越秀、天河、从化等三区无土地挂牌外，其余各区合计出让18宗地块，起拍总价367.7亿元。最终，17宗地块成交（其中15宗底价成交），成交总金额约341.4亿元。 中心区地块数量多 据了解，今年广州首轮集中供地中心区地块数量多，优质地块不少。其中，海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗，涉及海珠琶洲、荔湾白鹅潭、白云新城等重要发展板块。 “这是2021年至今广州四次集中供地中，第一次中心区供地宗数占比大于外围区。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。 广州地铁集团是本轮拿地最多的企业，以总价约165亿元揽下海珠区赤沙车辆段地块、海珠区石榴岗南侧台涌地块、白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块）以及白云区东平地铁站综合开发地块共4宗地块。 民企投资信心正在恢复 成交的17宗地块中，15宗地块以底价成交，2宗地块溢价成交。具体来看，位于白云新城北部、邻近白云山的白云区空港大道中东侧地块为本轮最受关注的地块，经过10家房企共17轮的报价（至最高限制地价）以及8轮竞住宅自持比例，最终中海集团以地价约27.2亿元+9%住宅自持比例竞得该宗地块，成交楼面地价34500元/平方米（未扣除配建），溢价率约15%。 拥有一线江景资源的荔湾区金桥二期地块也颇受关注，经过3家房企11轮报价，最终广州兰城房地产有限公司（兰园控股）以地价约5.5亿元竞得该地块，成交楼面地价33198元/平方米，溢价率约10%。 据悉，央企、国企及地方城投平台企业合计拿下15宗地块，民企合计拿下2宗地块。“以央企国企为主导，城投平台活跃，可以托底土地市场，确保稳地价、稳房价、稳预期。”李宇嘉说。 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，以大华集团和兰园控股为代表的民企在本轮集中供地中出场，显示在政策大环境转好的情况下，民企投资的信心正在恢复。“2宗土地溢价成交，显示房企对于有机会实现高溢价的高价值地块更为追捧，与近年来广州高端住宅市场的强势表现相契合。” 在广州本轮集中供地中，还出现了近两年来首宗全自持保障性租赁住房建设地块——白云区广龙路AB0805104地块，该地块计容建筑面积约6.86万平方米，由越秀地产以总价2.0145亿元竞得。根据地块出让条件，该地块项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证）。 广州市房地产行业协会（以下简称“广州市房协”）表示，这充分突出了住房的民生属性，能在一定程度上缓解新市民、青年人等住房难问题。 取消“竞配建”给开发商让利 去年是实施土地“双集中”政策的第一年，广州当年进行了三轮集中供地。 广州市房协认为，经过一年的实践，今年的集中供地双方（政府与房企）会更加理性，有利于行业健康有序发展。 值得一提的是，广州本轮集中供地中，有多处土地出让规则相较以往有所变化，如降低“回炉地块”的起拍地价、多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%、延长土地出让金的支付周期、没有出现“限房价”“限销售对象”等地块要求等。 “此次供地取消了‘竞配建’，给开发商让利。”李宇嘉表示，本轮供地，政府在底价和溢价率的制定上以稳为主，以白云区空港大道中东侧地块为例，成交楼面地价34500元/平方米，远低于近年来同区域楼面单价。 广州市房协认为，拿地门槛的降低可以激活房企参与土地拍卖的积极性，但最高15%的溢价率、严禁“马甲”、严查买地资金来源等要求没有变，“房住不炒”依然是不可撼动的定位主旨，促进楼市长期稳健运行，提高居民居住水平是最终目的。
