|
|
楼盘内的42班小学已基本完工 |
|
|
古色古香的融德里如今是新晋热门打卡点 |
|
|
万科黄埔新城内的颐养中心已整体完成并亮灯 |
文/梁栋贤 图/受访者提供 7月1日上午，位于广州市黄埔区沙步社区的历史文化街区融德里正式开放，这是黄埔区的“十古”重点项目，开放才十余天就已成新晋热门打卡点，游人络绎不绝。在千年老村沙步喜提历史文化新名片的同时，也宣告着沙步旧村改造项目——万科黄埔新城的配套设施在楼盘开售前就已绽放。 靠着高规格的配套、高颜值的公共空间，还未开盘的万科黄埔新城早已是网红，该楼盘首批预计推出1100多套单位，但认筹人数已超过2000人，部分热门户型认筹比达5：1，相当于五个买家抢一套房源。据确切消息，这个网红盘将定于今日晚正式开盘。 为什么万科黄埔新城未推先红？一是万科黄埔新城所在区域，过去是广州开发区的启航地，如今位于黄埔临港经济区的黄金岸线，在产业、科技、轨道交通三方面都有明显提升；二是坐落于此的黄埔新城，正从教育、生活和安居三大层面着手，以良好的生活体验和高性价比设计，助力广州人实现城市梦想的新篇章。 产业新城 大湾区中世界500强最密集的街镇之一 务实的广州，医疗、教育配套的完善程度都位居全国一流水平，去年8.1%的GDP增速，也位居一线城市中的第二，展现出稳定的经济发展后劲。平均四万元左右的一手住宅单价、核心六区平均六七万元的单价，更让广州成为高性价比安居的一线城市。 与万科黄埔新城仅一路之隔的夏港街则是以务实精神开拓出来的广州开发区发源地。按《广州黄埔发布》的数据，夏港是粤港澳大湾区中集聚世界500强至密集的街镇之一，在这个面积不到15平方公里的地方，曾产出黄埔超过49%的GDP；如今该区域更位居黄埔临港经济区内，全球智慧创新港城、世界级地标商圈等光环加身。 《广州黄埔发布》的报道还显示，目前夏港街在建和筹建的项目有22个，上述项目预计2025年可达产320亿元，接近黄埔区年GDP的十分之一。 万科黄埔新城周边的利好远不止这些。5月13日，广州市规划和自然资源局发布了《广州市珠江沿岸高质量发展规划（草案）》征求意见稿（下称《规划》），重点点名万科黄埔新城所在的黄埔临港经济区，将其定位为广州7个总部经济地段之一，与珠江新城、琶洲处于同一量级。 《规划》围绕珠江沿岸高质量发展的总体目标要求，从公共空间、生态、文化、交通、安全、形象、更新、产业八个方面进行系统性谋划，带来八大维度的全面提升。以产业为例，《规划》提出在沿江带导入高端产业，推动传统产业向数字经济及其核心产业、先进制造业总部、现代生产性服务业、现代金融服务业、高端零售业转型升级；结合鱼珠港等建设具有国际竞争力的现代服务业集群。 科技新城 定位为全球智慧创新港城 难得的是，《规划》注重科技、文化和环境的综合提升。黄埔临港经济区的发展将集聚沿江高端要素，围绕绿色低碳、总部经济、科技创新、文化创意，使其成为集中承载生态功能、文化价值、民生服务、创新发展的高质量滨江空间。 黄埔长度约43公里的滨江沿江岸线，将打造有特色的“滨江品牌IP”。未来的万科黄埔新城所在区域，不但是产业新城，也是科技新城、文化新城。 《规划》还与去年9月发布的《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》相呼应，彼时的规划为黄埔临港经济区定制了新定位：全球智慧创新港城，要建设以人工智能为引领、以数字技术为驱动、以信创产业体系和现代服务业产业体系为支撑、宜居宜业宜游的全球智慧创新港城。同时，黄埔临港经济区要与世界级滨水区对标，打造世界一流滨水区，一座科技创新城正呼之欲出。 轨交新城 地铁线环绕，一线直达广州四大CBD 万科黄埔新城除了坐拥黄埔临港工业区、广州开发区以外，其北部也紧邻科学城，有三大重点规划的产业重镇环绕的核心位置。已运行的地铁13号线夏园站离项目最近的组团约800米，13号线二期开通后，可直达中心城区。开通在即的地铁5号线二期更将在万科黄埔新城旁边设点，让未来的万科黄埔新城可以4站直达鱼珠，5站到达天河，一条地铁线通达珠江新城、金融城、黄埔临港经济区和环市东这广州四大CBD。 让人惊喜的是，《规划》还带来交通方面的一系列利好，未来黄埔临港经济带的干路网密度达到3.6公里/平方公里，路网总密度不低于8公里/平方公里；滨江重点片区规划路网总密度更是不低于10公里/平方公里。 轨道交通方面，新规划将提升区域轨道交通网络密度，其中8条地铁线都有望和万科黄埔新城实现强相关。一座由众多地铁线承托而起的轨交新城正诞生。 教育新城 11所学校+1个青少年宫带来全链资源 今年公布的广州市2022年重点建设项目中，沙步旧村更新项目（即万科黄埔新城）位列其中，作为黄埔区大规模的更新项目，沙步旧村更新项目已连续两年上榜。配套设施为该项目增色不少。 最值得一提的是教育配套，这里规划有11所学校，包括6所幼儿园、2所小学，2所九年一贯制学校和1所高中。其中，广州市属的公办艺术中学——广州市艺术中学落位于此。足不出小区，就可完成全链条的15年教育。 罕见的是，社区内还有青少年宫，黄埔区青少年宫（南岗宫）已经动工，校内+校外、学科+素质的全面教育将助力孩子茁壮成长。 异常难得的是，大多数楼盘类似教育这样的配套设施是在楼盘交楼前后才落成，而万科黄埔新城在首批住宅还没开售的当下，第一所42班小学基本完工，第二所60班九年制学校已封顶，落架在即，静待为小业主们提供最便利的教育。齐全完备的教育设施，助力黄埔新城成为教育新城。 生活新城 100万平方米商业综合体+历史文化街区应有尽有 商业配套方面，万科黄埔新城规划了100万平方米的商业综合体，其规模约等于2个正佳广场，这里有大型商业、星级酒店和滨水商业街，让黄埔新城成为便利的生活新城——购物、看电影还有喝早茶都可以不出社区搞定。 事实上，与小学先于项目开盘落成一样，黄埔新城商业配套的第一笔已呈现——融德里已对外开放，它总用地面积14000多平方米，总建筑面积约9500平方米，含原村落保留的诸多宗祠建筑及新建仿古建筑群，保留文物及风貌建筑近2000平方米；它亦是黄埔新城商业配套，未来将引入餐饮、民俗等体验型业态，让人能静坐窗边，品一份老城的悠闲。 万科黄埔新城配套先行的诚意不仅于此。该项目规划的4万平方米的绿核公园一期已完工；颐养中心整体完成并已亮灯；黄埔东路沙步新建牌坊旁，星级酒店已封顶、落架完成。另外还规划了约1.4万平方米的综合性体育馆。住在这里，露营、健身、遛狗可以说走就走，一座生活新城正全面呈现。 安居新城 总价300万起买地铁三房，轻松实现“广州梦” 在黄埔区深耕多年的万科，已在这里打造了一个个叫好又叫座的楼盘：以万科城市之光为例，学校早在楼盘交楼前就已建成交付，还引进知名的华南师范大学附属开发区实验小学；再早一点的万科幸福誉和万科山景城，则分别在楼盘交楼之前引进了二中教育集团和铁一中教育集团，彰显出满满诚意，这也让买家对同为万科开发的黄埔新城，寄予充分的期盼。 万科黄埔新城也将以价格诚意回报首批买家。串联起广州四大CBD的地铁5号线被誉为黄金地铁，沿线珠江新城的二手物业报价可达15万元/平方米，而万科黄埔新城首批主推93-143平方米的三房和四房，据现场的销售人员透露，其三房单位的总价最低不到300万元。 在珠江新城二手房买个阳台的钱，在这里可买下全家人安居的幸福，万科黄埔新城正成为全新的安居新城，亦可能是五号线沿线实现安居广州梦想至轻松的地方。
