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龙湖冠寓实景图 龙湖供图 |
文/钱瑜 在人口密集的一、二线城市，一栋栋“老破旧”变身“幸福家”，圆了人才“宜居梦”。作为温暖的港湾、心灵的归宿，“家”也是我们情感的寄托。住有所居，居有所安，房子不仅是遮风避雨的场所，更是一种生活方式。 近年来，在“租售并举”的导向下，租赁住房市场快速兴起。越来越多的企业涌入该领域，满足新市民、青年人安居需求。龙湖冠寓秉承“为年轻人提供温暖而明亮的生活节点”品牌理念，深化产品和运营服务体系，每一个冠寓所在，正化为一幅幅幸福生活的美好图景，为城市青年构筑满满的幸福感。 为城市注入新鲜活力 在广州市海珠区，新安后街4栋鲜艳大楼格外引人注目。三年前，这里还是海珠区村集体闲置的宿舍楼。如今，该楼为龙湖冠寓广州猎德大桥店，也是海珠区首个挂牌区人才驿站的公寓项目。 住在猎德附近的住户们回忆，改造前，这里原是广东药科大学赤岗小区的宿舍楼，因大学主体教学楼搬迁，原有的四幢宿舍楼成为了村集体闲置资产。在保持整体物业原规划不变的前提下，龙湖冠寓对原有物业的旧居住环境进行了重新规划，除了保障原有人才居住的空间之外，还对环境品质进行了升级，并配套多个功能性免费办公区，实现1+N的空间共享模式。 在广东财经大学上班的李逸（化名）就居住在龙湖冠寓广州猎德大桥店，她对周边完善的配套赞不绝口，“周边有丽影广场、珠影广场，距离太古汇也近，约朋友逛街看电影十分方便。住处和单位距离也近，通勤上耗费时间少，能将时间更多用于提升自我、享受生活。在这么好的地段，租金又不贵，性价比超高！” 如今，城市里类似这样的闲置物业不在少数。如何重新盘活这类闲置物业，焕发新的功能与生机，是城市发展的重要命题。从事广东省保障性租赁住房工作的相关人士称：“在为都市青年提供高质量租赁住房的同时，兼顾到娱乐、锻炼、饮食、社交等方面的需求，冠寓这样的项目是我们希望未来能在市场更多被看到的。” 调查显示，在全国一、二线城市中，有约2.8亿的流动人口，意味着庞大的租赁需求已经成为常态。而类似广州、深圳这样的城市的居住空间和土地资源较为紧缺。地产市场逐渐由增量市场向存量市场转变，存量房改造可以盘活闲置资产，缓解租赁供应短缺，提升城市居民的居住品质。经济专家胡景晖认为，龙湖冠寓的成功主要在于一是产品打造；二是强化服务；三是顺应很多城市发展引进人才的安居政策，顺应保障性住房推进的政策方向，提供人才安居房源。 盘活闲置资产虽解决了租赁市场的供给“量”，但如何在有效的存量房源中快速提升闲置物业的改造速度，随之成为亟须解决的痛点。 2019年11月，龙湖冠寓珠海前山环宇路店一批改造房顺利交付，为包括工作在周边环宇城、乐士产业园等地的年轻白领提供了上百套优质租赁房源。这是龙湖又一针对城市闲置物业做的焕新项目，通过标准化产品体系建设，仅用了几个月，就完成了上百套品质房源的交付，成功利用标准化产品领跑租赁住房市场，实现从量到质的转变。 标准化的产品体系不仅大大缩短了闲置物业的改造时间，更可高效能、低成本地促进龙湖冠寓参与到各个城市的闲置物业改造进程中，有力优化城市建筑风貌的同时，也保障民生租赁住房的合理需求。 迄今为止，龙湖冠寓已与北京、上海、广州、深圳、珠海、成都、杭州、重庆、武汉、南京、合肥、长沙、青岛等多个城市政府及相关企事业单位合作，协助当地政府部门盘活存量资产，落地数个住房租赁标杆项目，提高社会资产处理效率的同时，助力大城市一些青年人的租房问题有效解决。 为人才打造美好生活 “房子是租来的，但生活不是。”龙湖冠寓不仅实现“住有所居”,还正向“住有宜居”迈进，想方设法提高人们的居住质量，让人们在他乡也能拥有浓浓的幸福感。 租房是不少毕业生踏入社会的第一课，这一课甚至比找工作还要艰难。在城市，住在对门却互不认识，遇到困难亦不知道向谁求助……这降低了都市白领的幸福感。随着消费能力与需求的双重升级，龙湖冠寓正在结合房屋租赁市场带来破旧立新之旅，它立志要打造城市租住生活“样板间”，有效解决城市青年人群的租房难题。在解决年轻人租房痛点上，龙湖冠寓下了不少苦功夫。 从独居到合租，再到整租，从经济型到轻奢型……龙湖冠寓根据不同的租户需求，打造了差异化细分产品。并且采用长、中、短租结合的模式，譬如在毕业季，针对毕业生择业空间和时间尚不确定的特点，开展短租业务和全国免费换租业务，不对毕业生的租期多加限制，让租客享受灵活租房。 除了解决年轻人的租房“痛点”，龙湖冠寓为了贴近年轻人消费，还非常注重“颜值”的提升。龙湖冠寓办公区的装修、用色清新明快，特别符合当下年轻人的口味。共享公区则是公司与家以外的第三空间，是心灵休憩的“绿地”，让居住者远离工作的烦恼，在社交中找到志趣相投的伙伴。此外，运营官还会不定期组织活动聚会。龙湖冠寓相关负责人称，龙湖冠寓多措并举，旨在打破“孤岛化”的租住生态，将人文关怀与商业进行双重结合，为年轻人创造更优质的生活体验。 毕业于中山大学酒店管理专业的然然（化名）大二就来到了珠海。与多数漂泊外地的年轻人一样，然然渴望拥有属于自己的小窝。租房前，然然做了很多功课，冠寓最吸引她的是无中介费直租，不用缴几个月的押金，居住在这里不用担心安全问题，也不用害怕半夜被房东赶出家门。 在龙湖冠寓的生活颇让然然满意，她坦言，住在龙湖冠寓很有生活氛围，租户与管家之间相处融洽，社区会不定期组织一些社群活动，“入住龙湖冠寓后交到很多好朋友，租房不是一座孤岛，而是一个小型朋友圈，很快乐。” 然然的朋友小田则说，龙湖冠寓大部分开在市中心，平时出门工作通勤、游玩都很方便。入口处有人脸识别，房间门是智能门锁，带给居住者满满的“安全感”，父母也很放心。小田提及，龙湖冠寓除了房源真实、价格公开透明、租期稳定等优点外，入住亦很方便，窗帘、茶几、沙发一应俱全，完全不需要再布置，后期服务到位。她最喜欢龙湖冠寓的健身房、娱乐室、读书室等功能配套。“还能省下去办健身卡和读书卡的费用，很划算。” 人才安居房的住房补贴，更是暖心的举措。医护工作者小胡于2019年来到深圳后，与朋友合租红山附近三房一厅的公寓，整套租金是每月7000元，他每月分摊2200元。从红山住所去龙华区人民医院，小胡需要通过地铁转公交，全程超过半个小时。因此在知道龙湖冠寓龙华地铁店提供人才房后，他毫不犹豫选择了搬家，“现在我在龙湖冠寓的住所补贴后的房租是每个月860元，每天上班通勤时间才5分钟，过条马路就到了。” 住房问题从古至今均是“人心所向”，它一头连着民生，一头连着发展。在实现了“有房住”之后，人们更关注能否“住好房”，让居住生活水平与经济社会发展相匹配，提升居住的幸福感。安居方能乐业，人才铸就产业。“居者优其屋”正成为政府、开发商和购房者所共谋的发展之路。 政府、企业正携手拿出更多“实招硬招”，千方百计解决好大城市住房突出问题，破解人才“为了梦想而来，为了生活而走”的问题，努力让新市民、青年人等群体在城市安居乐业、安心发展。一个个加速交付的龙湖冠寓项目,正是龙湖促进城市发展的生动实践;一张张圆梦安居的满意笑脸,不断为城市建设的“民生底色”添彩。
