维修资金知多少 四大问题全知道

　　文/孙绮曼

　　什么是维修资金？维修资金由业主交存，属于业主共有，是专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

　　近年来，广州市住房和城乡建设局坚守为民服务初心，贯彻新发展理念，创新管理制度，强化资金监管，推进信息化建设，优化便民服务，在基础工作上做深做细，持续提升维修资金管理成效。

　　【关注一】

　　如何交存首期维修资金？

　　广州首期维修资金交存标准为无电梯物业77元/平方米、有电梯物业105元/平方米，新购物业实施代交存制度，由开发商在物业预售前或物业所有权初次登记前代业主交存首期维修资金，开发商销售物业时凭交存凭证向物业买受人收回代交的资金。自2012年实行此制度以来效果显著，确保维修资金应交尽交，保障了业主的共同利益。

　　【关注二】

　　维修资金是如何管理的？

　　资金安全是业主较为关心的问题。广州市住建局着力构建自上而下的维修资金监管体系，全面保障资金安全。

　　一是建立了市级维修资金管理中心统一管理资金、区级住建部门具体经办业务的管理模式，强化行政双向监督。二是建成了全市统一的维修资金信息管理系统，实现了内联银行、外联开发建设单位、物业服务企业、业主委员会等相关单位，提供维修资金交存和使用监管、资金核算、风险预警、档案管理等功能。三是建立维修资金会计核算制度、业务三级审批制度、线上抽查和季度巡查制度，确保账（财务）账（业务）相符。四是采取在专户银行定期存款的方式对维修资金进行保值增值，近年维修资金增值收益稳定。

　　【关注三】

　　如何使用维修资金？

　　广州市住建局近两年不断优化维修资金使用制度，进一步提升维修资金使用效率。

　　当小区电梯、消防、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分需要进行维修、更新和改造时，物业服务人、业主委员会或者相关业主可以向区级住建部门提出使用申请。

　　一般情况下使用维修资金需要经过业主表决。当房屋发生电梯故障等紧急情形时，为保障小区安全和业主的正常生活秩序，可申请紧急使用维修资金，省略业主表决程序，但涉及电梯、消防设施的需提供相应行政主管部门的整改要求；涉及外立面脱落、房屋渗漏的需专业机构的检测结论；涉及供水、排水、供电故障的需10%以上业主的确认结果作为紧急情况使用维修资金的认定依据。

　　为更加快捷便民利民，广州市住建局建立了业主决策电子投票系统，业主只需提供关注“广州物业管理”微信公众号即可轻松参与表决，既提升了表决效率，又确保了表决结果真实。

　　【关注四】

　　如何查询维修资金信息？

　　广州市住建局建立了透明的信息查询方式，维修资金政策和办事指南均可在广州市住建局官网、“广州物业管理”微信公众号及维修资金信息管理系统登录页面获取。有两种途径可以查询维修资金账户情况：一是业主凭身份证明、不动产权属证明到12家专户银行网点的柜台查询个人交存情况；二是业主委员会、物业服务企业在维修资金信息管理系统关联物业小区直接查询所属小区维修资金情况。