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天河区珠江新城:

租赁成交同比增一成,租金同比下降

来源:羊城晚报     2023年02月10日        版次:A15    栏目:    作者:陈玉霞

     珠江新城中区的整体租金水平最高

  

  文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

  

  春节过后,天河区珠江新城板块的二手房租赁行情再度活跃起来。羊城晚报记者了解到,近期该板块租赁成交比春节前和去年同期的状况都要好,但整体租金水平稳中有降,尚未恢复到前年最高峰的水平。

  

  租赁重新活跃

  最快一天内成交

  

  节后租赁行情逐步回暖。贝壳研究院统计数据显示,春节后9天(大年初七至元宵)珠江新城板块租赁成交宗数同比增长10%,如果按这9天内的平均单日成交量计算,则比2022年12月的单日成交量增长了70%。有些房源挂出一天后就能成交。

  在珠江新城中区,中原地产保利心语分店负责人徐凤告诉羊城晚报记者,春节过后,经纪同事们几乎每天都会带看,租赁需求较春节前有明显的增加。据介绍,前往该板块寻租的租客对房源素质要求相对较高,有些甚至没给出预算,只求找到舒适的好房子。不过,她也坦言,现在租赁需求量和成交量都有增加,但和前些年租赁高峰期一个月成交几十宗的交易水平还有较大差距。

  在珠江新城西区花城大道,有位挂着工牌的彭姓房产经纪竖起一块房源信息牌就开始“营业”。他告诉记者,身后自己供职的门店在闭门装修,自己就在门店前用手机接单,“近期有些相熟的旧客户要租房或买房,我们都在做,行情比去年确实好多了。”

  

  租金水平同比下降

  中区租金仍最高

  

  “我们刚成交的一套中区一房一厅的公寓,月租为6900元,比去年年底退租前的价格有所回升,但是比前年7500元的月租水平还有差距。”徐凤介绍,虽然现在需求增加,但板块内房源的竞争也比较激烈。贝壳研究院数据显示,春节后9天珠江新城板块的整体租金同比下降约6%,在有成交可对比的23个小区中,有17个小区租金均价同比下降。

  珠江新城东区、中区和西区房源素质和租金水平差异化较大,交易最活跃的东区里,保利香槟花园、保利心语花园、星汇园、中海花城湾、汇峰、领峰等小区的中小户型仍最畅租。中区整体租金水平最高,为105元/平方米·月,其次为西区和东区,租金均价分别是95元/平方米·月和79元/平方米·月。