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一边说“封盘” 一边推特价单位

来源:羊城晚报     2023年02月24日        版次:A11    栏目:    作者:陈玉霞

     旭辉曜玥湾阔景阳台可饱览江景 徐炜伦 摄

  

  文/羊城晚报记者 陈玉霞


  价格篇


  随着房地产市场政策暖风频吹,售楼部人气也渐渐旺了起来。近期在中介朋友圈内不断吹风涨价的南沙横沥岛板块,实际情况如何?

  羊城晚报记者本周走访横沥岛板块多个楼盘了解到,不少看楼者重返售楼部,购买诚意比春节前增加。不过,一边在说封盘调价的楼盘,一边也在推售特价单位。从整体上看,目前横沥岛板块的主流售价为3万多元/平方米。

  

  特价单位仍在,最低单价不到3万元

  

  春节过后,朋友圈内就陆续出现南沙楼盘涨价的信息,部分中介经纪更是称一些楼盘已涨价10%;也有一些横沥岛楼盘推出的宣传海报中显示,楼盘自1月31日24时起开始全面上调3%……

  记者本周走访了解到,在售楼现场说要调价的楼盘确实存在。横沥岛地铁站旁边的湾区金融城一盘,本周二上午11时左右的现场人气还比较旺,一位销售人员介绍,从大年初三至今看楼者都很多,二期在售的部分楼栋打算“封盘调价”,即集团届时会统一收回此前放出的折扣。据介绍,目前在售单位主流价格是3.6万元/平方米,但是也还有部分特价单位可以选,“那是去年行情低迷时推出的促销,价格为3.3万元/平方米。”当记者问特价单位是否会有楼层和朝向等限制时,销售人员表示,户型、朝向和楼层都没有限制,现在都还有一些选择。从该盘情况看,70多平方米的两房单位价格在230万-250万元幅度,119平方米的四房总价则在400万元以内。

  一线临江的旭辉曜玥湾,多栋单位据称已经售罄,在售的3栋楼宇,最靠蕉门水道、视野景观也最开阔的3号楼,目前售价3.2万-3.95万元/平方米不等,“这是备案价,不会变低的了,因为这栋楼位于头排‘江景’位置。”销售人员介绍。而另外两栋在售的高层楼宇,售价则约3.6万元/平方米,同时还有此前做促销活动的特价单位,最低价为2.7万元/平方米,但可选楼层就比较少了。

  与旭辉曜玥湾同为一线临水的深业颐泽府、星河江堤春晓等项目,报价相对高一些,前者据称约4万元/平方米,后者则尚未最终定价,现场人士称“售价不会低”。

  

  竞争不小,价格尚未复原

  

  横沥岛板块的楼价从去年至今波动较大,现阶段虽然有所稳定,但部分楼价尚未复原至同盘的首轮开盘价水平。

  实际上,2021年横沥岛上就已经有多个项目开盘或持续推售,主流价格为3.8万元/平方米,一些楼盘成交不错;2022年国庆档期,该板块的楼盘有过一波齐齐的促销行动,一些楼盘推出2.3万-2.5万元/平方米的特价单位,以期以价换量促进买家成交,彼时广州楼市整体行情还相对低迷。今年2月份,横沥岛上的海语天悦湾等项目还推出了“为爱臻选”团购促销,部分特价单位售价约2.8万元/平方米。从记者了解的情况看,一些主流楼盘现在的价格,尚未恢复到该盘首次开盘时的高位。

  横沥岛上现阶段在售项目不少,同一条路上竞争的项目也有四五个,且均为大型开发商开发,品牌知名度不低。与此同时,江对岸的灵山岛板块楼盘也有较强的竞争力。更值得一提的是,楼市复苏的过程,很大程度依靠的是信心的恢复,现阶段楼盘里的看楼者确实有增多,不过各楼盘的人气和成交分化依旧存在,竞争激烈的横沥岛板块,出货仍是楼盘的首要任务,这就是为何会出现“一边说涨价,一边又说特价”的原因。

  走访当天,记者遇见的一些看楼者,有些是看过几次的,要卖掉旧房子才能买新房子;有些则是在不断看楼路上的,需要比较多个楼盘才会有所选择。资金、心态等问题都仍是目前影响刚需买家的主要因素,市场需要理性,买家和商家都不例外。