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荔湾区:新品总价从300万至2000多万元

来源:羊城晚报     2023年03月03日        版次:A19    栏目:行情前瞻    作者:陈玉霞

     荔湾区多个大型楼盘都有新品推售

  

  文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

  

  在广州多个中心区里,随着近期天河和海珠两区供应结构偏向高端改善型产品,楼市给予刚需群体的空间在缩小,所幸,荔湾区楼市供应结构还比较立体,从面向首次置业群体的刚需产品,到面向高端改善型需求的江景大宅,都有供应。在荔湾区,可以花300多万元购得紧凑四房,也可以花2000多万元购得阔绰四房。

  

  改善型新品价差较大

  

  荔湾区改善型新品覆盖面较广,从主打江景的平层大宅到主打成熟配套的舒适大户型都有。

  该区3月份有新项目亮相,即华润置地的白鹅潭悦府。白鹅潭江景是其一大卖点,产品定位较高,户型面积最小为130平方米,是今年荔湾区值得关注的新项目之一,吹风价在7.5万元/平方米以上;近年来的成交大盘万科金域曦府(现名万汇天地)将会推出新组团臻园,和早期主推中小户型的组团不同,该组团定位更高,将主推125-180平方米的大户型,从其6万元/平方米的吹风价看,新盘置业门槛为700多万元;同样的大型社区新世界凯粤湾也在持续推出新货,除了143平方米的南向江景单位外,也有80-114平方米的实用两房三房,总价400万元起,更值得一提的是,该盘正推出“春风送暖·好房秒杀购”促销活动,首付为50万元起;茶滘旧改而成的力诚榕诚湾已于近期开盘,主推85-165平方米的三房至四房,单价约4.3-5.3万元/平方米。

  

  刚需群体置业门槛约300万元

  

  除了相对高端的大宅新货外,荔湾区还有刚需项目推售。想在中心区置业的刚需群体,可以考虑此区,这些项目产品的主流售价为4万-5万元/平方米。

  荔湾区的紧凑户型可谓竞争到了白热化程度,特别是和悦滨江和广钢花城两个盘,前者主推74-104平方米的三房和四房,后者则主打67平方米的三房和87平方米的四房两种户型。前者均价约4.5万元/平方米,后者则为4.5万-4.7万元/平方米。两盘的产品,最低总价为300万元左右。