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天河区:总价千万元级别新品批量到货

来源:羊城晚报     2023年03月03日        版次:A19    栏目:行情前瞻    作者:陈玉霞

     高端改善型产品是天河楼市近期供应主流

  

  文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

  

  3月份开始,天河区又将重启“高姿态”——随着多个高端新项目的陆续亮相及推售新货,该区整体上的置业门槛也在逐步走高,总价千万元级别的新货开始增多。

  

  高端新项目陆续亮相或推售

  

  从羊城晚报记者掌握的情况看,从2月底开始,天河区高端新货已齐齐有所动作。

  2月最后一天,金融城板块的珠江天郦已悄然开售,该项目作为金融城板块内近年来极为少有的住宅新项目,地段优势明显,据介绍市场反应不错;五山板块的天河源著同样是全新项目,具有紧邻华南理工大学等高校和科研机构的卖点,预计3月份会正式亮相;在售项目汇景台,则在推售新货,和前两个项目相比,汇景台位于大型成熟社区汇景新城内,可共享其完善配套,且环境相对更安静。

  正在动工的还有两个项目,一为与执信中学天河校区一路之隔的文津府,是湖北联投进军广州的首个项目;二为金融城板块内的广州鹏瑞1号,据称要超越深圳地标建筑群深圳湾1号,令市场对其期待感倍增。

  

  10万元/㎡或成改善型主流价位

  

  天河区上述新项目都有各自的竞争优势,从已经开盘或还处于蓄客阶段的项目看,均价多在10万元/平方米左右。新近开盘的珠江天骊,均价约9.7万元/平方米,120多平方米的单位总价1000万元起步;推售新货的汇景台,户型面积从123-300多平方米不等,报价12万元/平方米以上;还在接受咨询的天河源著,吹风价则为8万-9万元/平方米,该项目产品面积相对小一些,为90-135平方米。

  现阶段,推售中等面积产品的项目主要是天河壹品、珠江花城和保利天汇三个项目,大部分售价为6.5万-8万元/平方米。大型社区珠江花城80多平方米的户型仍是备受刚需关注的产品,置业门槛不到500万元。