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区馨文 |
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华洋里助力打造城市新名片 |
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文/图 羊城晚报记者 戚耀琪 沙面，这个中西方文化融合碰撞特别活跃的小岛，有169栋欧洲风格的历史建筑，有“万国博物馆”之称，百年来都是广州融通世界的一个见证。在沙面大街上，有一个名叫“华洋里”的企业在保护与活化西洋建筑肌理与文脉的同时，还构筑起一个具有活力的文化、商业和社交的综合实体。 二次创业做成华洋里 “华洋里”的创始人叫区馨文。小时候，区馨文的父母带着她和弟弟，骑着单车，穿行在麻石巷、西关大屋、骑楼之间，去荔枝湾吃艇仔粥、云吞面，去荔湾湖公园听粤曲。区馨文直言，从小陪伴自己长大的，就是荔湾富有历史底蕴的建筑、人物故事和西关美食。 不过，当年的区馨文是做梦都没想到，如今能扎根沙面，保护和运营一批珍贵的历史文物建筑并将其重新推向世界。毕竟区馨文出身苦寒，父母都是工人，除了梦想，什么都没有。 1992年区馨文考上大学，家里穷得根本供不起，她只能去读旅游高级中学。中专毕业，第一份工就是东方宾馆的前台接待员，一个月收入500元， 400元给家里，自己留100元。东方宾馆的十年，区馨文一边工作一边进修，读了成人大专。然后把所有积蓄都用在了去澳大利亚留学。读完书回来，她创立了一本财经娱乐杂志，这是她第一次创业。杂志在粤港澳三地同步发行，仅仅运营了一年多就已经拿到了诸如奔驰、卡地亚等豪华品牌的全年广告投放，赚到了第一桶金。 在业绩最巅峰的时候，区馨文把杂志卖了，进入房地产，成了一家房地产企业的副总裁。在积累了开发房地产经验后，2018年辞职，2019年第二次创业，于是就有了现在的“华洋里”。19年里，两次创业，都做出了不小的事业，区馨文觉得自己这种穷人逆袭的故事简直可以拍电影了。 活化老建筑赋予新商业 2019年的沙面，正处于全岛建筑外立面翻新的阶段。区馨文通过朋友牵线，接手了一批历史建筑，总建筑面积有1.2万平方米。始建于清末民初的沙面大街36号、38号原来是法国传教社楼，后来被单位用作民居，位于沙面大街黄金位置，屋里竟然密密匝匝地住了72家房客。室内电线凌乱，阴暗潮湿，墙壁发霉，楼梯开裂，和建筑外立面童话般的西洋风格简直是两个世界。 区馨文有了两个打算，首先是焕新和活化建筑，然后是打造文化产业IP品牌。她日夜奔波，在不同的部门之间跑动，一户户地动迁原住民。所谓活化老建筑，都是摸着石头过河。每个空间的设计与翻新，都耗费了数百万进行改造。最终，新的业态取代了原有的居住功能，垂垂老朽的建筑终于焕发出明净气息与时尚魅力。 在沙面大街39号原为沙宣洋行的建筑里，近400平方米空间命名为Lighthouse，各种老式装饰构件依旧保持着当年的精致，犹如封存了时光。新置入的钢结构不与原房屋结构包括原始地板接触，在将6.9米高的空间创造隔层的同时，还出色保护了历史建筑的形态。如此建筑的活化与利用，成为了沙面建筑改造的经典案例，并因此获得了多个奖项。 2022年，来回咖啡沙面店落成开业。这个文物级的两层洋楼，成了来回与公众邂逅的新空间，亲历着无数的跨越时空界限的文化体验。康有为所书的“结想属霄汉 委怀在琴书”成为了网红们“出片”的绝佳素材。除此之外，曾国藩、左宗棠等人的墨宝亦为空间增添了雅致。 来回咖啡创始人对记者说，当时改造这个空间，时间不可控、成本不可控，每一个步骤都需要根据上一步去推敲，每一种材料都需要对比和实验，没有完整、确定的方案，施工队无法报价，只能一步一个脚印地往前走。这是一个不计成本的开端，比如，楼梯的一些线条缺失了，得先把模具做出来，再做出缺失的木线，最后把木线拼接上去。另外还有很多窗户和门都烂了，要重新在史书里找出类似的样板复刻出来，最后才让这座折衷主义风格的文物建筑空间复活了。 携手龙头品牌打造服务平台 从古典建筑的活化与经营起步，华洋里逐步搭建线上与线下的资源平台，进而形成可复制、可移植的品牌运作。如今，俱乐部、咖啡厅、服装设计、健康管理、文旅等都成为了华洋里的客户资源。摄影展、艺术展、新品发布会、影像展览，常年在这里上演。最终，华洋里不是一个有形的建筑，而是一个中国知名的数字文化产业IP品牌。 区馨文说，文物活化的过程也是一个焕发文物让其与当代社会相结合的过程，通过创新的手段和方法，让这些文物建筑与世界对话。华洋里通过强大的产品及服务矩阵，助力打造城市新名片，拉动区域消费，带动社会效益及经济效益。 此外，华洋里还携手 “旭航集团”城市数字营销生态服务平台、中国新一代住宿集团“路客集团”、青年艺术家平台的大学生艺术博览会、中国文体旅策划运营行业龙头品牌“锐丰文化”打造元宇宙生态圈，初步形成了以城市为基础，以内容为依托，以数字工具、品牌传播、整合营销为闭环的服务平台。
