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广州二手楼市成交也开始回暖 |
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广州二手楼市成交也开始回暖 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 国庆期间广州二手楼市的活跃行情，在国庆后的网签中得以体现。 广州房地产中介协会（下简称“中介协会”）公布的最新数据显示，10月7日-10月13日期间，广州二手住宅共计网签3120宗，交易套数创下自去年3月以来周最高水平，环比呈现近两倍的大幅升高，相较去年同期2749套也有13.4%的增长。对此，中介协会表示，这是重磅政策刺激作用显现。 对于近期出现的一些房源涨价现象，业内人士表示现阶段二手房源供应充足，降价成交仍是广州二手楼市的主流。 各区成交量普涨，4个区环比涨幅超两倍 从中介协会公布的数据看，节后一周（10月7日-10月13日），广州二手住宅网签达3120宗，是为自2023年3月以来的单周最高位。 从区域情况来看，全市11区呈现普涨行情。南沙区、荔湾区、越秀区和天河区表现突出，环比涨幅均超200%，周网签量在217套-327套之间。其中，南沙区获益于广州楼市全面取消限购的政策，二手住宅成交量明显反弹，一周签约达217套，环比增幅达287.5%，涨幅位居11区首位。从一周网签量看，番禺区以440套位于11区首位，成为一周网签最多的区域，后面为海珠区的387套、增城区的332套。 从网签宗数排名靠前的热门板块来看，桂花岗——三元里、西关、新港西和天河公园等板块均实现大幅增长，桂花岗——三元里板块一周网签47宗，环比大增840%，成为增幅最大的热门板块。 贝壳找房平台方面介绍，从国庆开始二手楼市的看楼者就持续增加，不少地产经纪在冲刺完国庆一手楼带看任务后，节后开始发力二手楼的带看，二手楼市节后也持续回暖。从贝壳数据看，10月13日广州的看房人数达到了4726人，相较前一天几乎翻倍，相较9月份的日均看房人数2553人也有大幅增长。 业内分析认为，二套房首付降至15%、降利率及广州楼市全面解除限购等政策，在带动广州一手楼市行情回暖的同时，也让二手楼市获得一样的利好效应。 涨价并非主流，二手降价房源仍是成交主流 国庆档期一手楼市行情回暖，一些楼盘在国庆假期最后一天发布海报声称“回收折扣”，或直接写出“涨价2%”之类的宣传词，以催逼还在犹豫的看楼者加快下手。二手市场中，近期也陆续出现涨价的声音。 羊城晚报记者查阅二手房放盘平台信息发现，一些热门小区如天河区的凯旋新世界、嘉裕公馆、东方新世界、华港花园，海珠区的保利花园、第三金碧花园，甚至是南沙的金茂湾等多个房源的报价，均有数十万元至上百万元的上涨。一些地产经纪朋友圈中“业主涨价成交”的文案刷屏，也让不少看楼者表示担心：广州二手楼价又开始涨了吗？ 实际上，此类业主报价上涨的现象现阶段尚属于少数，并非市场主流。合富置业相关人士表示，虽然有房源涨价，但是大部分二手房业主还是更倾向于趁着利好积极出货。合富大数据显示，现阶段广州二手房平均议价空间仍超过8%，从7月份开始，议价空间连续上升，9月底达到8.7%的高位。 从市场供应量看，目前放盘量仍处于高位。贝壳平台数据显示，至10月13日，广州二手住宅放盘量仍超过14.5万套，其中，涨价房源约1500套，但降价房源为8900多套。供应充足，意味着买家的选择面就广，更值得一提的是，一手房市场中不少高性价比的新品发售，对二手楼市也形成竞争。因此，精明的二手房业主，现阶段会趁着楼市行情回暖而选择降价出货。
