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金融城现阶段在售项目中南向江景项目不多 陈玉霞 摄 |
文/羊城晚报记者 范晗越 广州一二手住宅迎来飘红的“银十”行情，土地出让市场也成交顺利。在10月30日推出出让的5宗涉宅用地，均顺利成交，总收金81.17亿元。珠江实业、广州城投、华润置地、南沙交通投资联合体摘得天河金融城东区AT091415地块，保利发展斩获琶洲南三宗相邻宅地，荔湾区河柳街AL0111032地块则被越秀地产竞得。 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，本次土拍地块顺利出让，对于促进广州房地产市场止跌回稳具有正面的意义。从深耕广州的央企国企一锤定音的拿地表现，对市场起到了“稳定军心”的作用。“按照中央最新部署，未来对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，国内一二线城市核心区优质地块的市场价值将进一步凸显，值得实力房企把握机会。” 金融城东区地块成交 折合楼面地价47115元/平方米 天河区金融城东区AT091415地块为重新挂牌出让地块，曾于今年4月30日首次推出。该地块北邻黄埔大道东路，西邻车坡路，西北侧连接地铁4、5号线车陂南站，具有优越的地理位置和便捷的交通条件，是广州中心城区重点的地块之一，因项目能南向望江，推出后受到不少房企关注。 此次重新出让，珠江实业、广州城投、华润置地、南沙交通投资联合体以总价16.0559亿元竞得。但根据调整后的出让公告，该宗地竞得人需投资22.4亿元参与建设市重点工程——南沙全民文化体育综合体项目。此前天河区出让的吉山仓一期地块、岐山路地块竞得者也均需参与该项目的建设。计入市重点项目建设投资后，金融城东区地块的竞得成本共为38.4559亿元，宗地面积 33437.82平方米，可出让用地面积16881.76平方米，计容建面81620平方米，折合楼面价为约47115元/平方米。 现阶段，该地块所在的金融城东区，在售项目都定位高端，如广州·鹏瑞1号，近期成交的单位价格已达27万元/平方米，合景臻溋名铸一盘售价也一度高至20万元/平方米；而紧邻AT091415地块、地处金融城起步区内的江源半岛花园，报价约10万元/平方米，首批产品于15年前推售；金融城西区，于2023年推出的员村一横路地块，而今打造出了保利华创·都荟天珺，主打大四房户型，均价10万元/平方米。 保利全揽琶洲南三宗低容积率宅地 原定于9月末出让的琶洲南三宗宅地（琶洲南区AH090402、03、04地块）由于优化出让条件，经历了两次延期。三宗地块地处琶洲南区中心地段且互相连接，总出让面积5.5万平方米，容积率均为2.5，总建面13.8万平方米。保利发展以底价将三宗地块一并收入囊中，总价约59亿元，三宗地块折合楼面价分别为4.25万元/平方米、4.3万元/平方米及4.3万元/平方米。 地块延期出让期间，海珠区对地块周边进行了一系列的优化规划，包括220kV赤沙变电站迁改，架设便桥直达琶洲会展区域，以及将会展东路延伸到地块周边等，此外，3宗地块的红线范围内道路也无须竞得人建设。 保利将三宗地块一并拿下后，将有利于未来连片开发。3宗地距在建地铁10、11号线交汇站赤沙站约800米，东南侧规划36班九年一贯制学校，2公里范围内有六元素、南丰汇、万胜广场等购物广场。 目前地块周边在售的一手住宅并不多，大多数在售项目均位于稍远一些的琶洲西区，包括住宅项目琶洲南TOD、琶洲樾·华樾、珑璟台等。这些项目定位都比较高端，推售产品面积都在120平方米以上，配置有较多200平方米以上户型。这些项目的容积率多在2.74-4.3之间，相比之下，保利此次竞得的三宗地块容积率为2.5，与在售项目能形成错位竞争。
