东莞部分在售楼盘进入备案申报状态

　　文/图 陈泽煌

　　4月已到中旬，从目前的市面动态来看，东莞楼市正在逐渐适应新政的调控态势。近期，一手住宅市场已有多个楼盘启动预热或推出备案房源，进一步增加房源供应，且新品主要集中在滨海、临深等热门板块。另外从最新数据来看，东莞一、二手住宅市场保持整体平稳趋势，楼市维“稳”仍是主基调。

　　多盘启动预热，中心城区再推新品　　

　　数据显示，上周（4月5日—11日）东莞全市新增住宅供应418套，合计供应面积约7万平方米。这批新增供应主要来自于中心城区、水乡等不同板块镇街的4个楼盘项目。

　　中心城区板块，位于南城区宏伟路一项目在今年首次供应，首批推出122套270平方米—320平方米三、四房（含4套436平方米—496平方米复式）。据悉，该项目的住宅户型布局采用了视野开阔的大平层，室内空间可根据需要灵活划分；在主要空间的使用上，100平方米客厅配搭50平方米的主卧套房，加上35平方米的大阳台，可满足“大家庭”的置业需求。另外，作为城市综合体，笔者也了解到该项目自带约10万平方米商业空间，未来将引入一线商业资源满足周边的消费需求。

　　滨海板块，位于厚街镇湖景大道的卓越·大中晴熙云翠项目推出88套112平方米—142平方米洋房，均价约2.95万元/平方米。据了解，该项目在今年3月后陆续加推，早前备案的1、3、4及9号楼已售罄，此批7、8号楼整体以洋房与高层搭配进行设计，是厚街镇当地少见的低密度、宽楼距的居住社区。

　　临深板块，位于樟木头镇中心大道的十畝芳华里项目推出72套79平方米—113平方米洋房，均价约2万元/平方米。“今年的商务产品关注度较以往提高了不少，因此我们也在重点做相关产品的销售策略。”该项目营销负责人范女士向笔者透露，项目除三、四房的洋房住宅新增供应外，建面30平方米—41平方米的loft公寓也同步在售，非毛坯均价约1.7万元/平方米。

　　水乡板块，位于中堂镇豆豉洲岛屿的佳兆业时代·芳华项目推出136套88平方米—130平方米洋房。据悉，这批房源是该项目的二期产品，目前正处于公开登记阶段。

　　此外，笔者还了解到，近期还有多个楼盘正处在备案申报状态，入市在即。譬如麻涌镇的珠江万科城备案366套79平方米—113平方米洋房、石排镇的艺境松山湖将备案一批均价约1.95万元/平方米的三、四房，而万科中天金域世家二期，碧桂园狮子洋也正进行备案申报中。

　　整体市场趋稳，公寓新品借势营销

　　事实上，自新政后东莞楼市的新增住宅供应正在逐步回归平稳，置业需求也日趋理性谨慎，这一点在近期的楼市成交数据上一览无余。

　　笔者查阅东莞市不动产登记中心数据了解到，上周全市新建商品住宅网签428套，环比减少37.3%；网签面积约47795平方米，环比减少42.4%。业内人士认为，东莞楼市的一手住宅成交已连续4周处于500套上下的水平线，这一数据正证实了买卖双方均进入观望状态，整体节奏以“稳”为主。

　　相对于住宅市场，公寓产品则在上周迎来近百套的签约成交量。上周，湖景12、保利欢乐大都汇、星河时代、融创公园首府等项目均在为商务公寓新品积极营销。其中，湖景12以成交22套32平方米—55平方米户型的公寓夺得成交榜第一；湾区时光里、和昌众筑中央松湖则分别以成交15套及14套的佳绩排行二三位。

　　塘厦镇某在售公寓项目销售郭经理告诉笔者：“据所了解到的情况，选择该项目公寓产品的购房者更多会选择自住，因为他们也引入了酒店托管公司，业主可以自助选择是否需要进行托管服务，但目前有签署托管意愿的不算多。”

　　优房超·瑞城搜总经理王斌对此分析认为，公寓产品在设计内核上与住宅最为接近，除不配备住宅产权、水电管理、通气等资格外，各种功能区同居住属性接近，甚至在部分区域填补了住宅产品的空缺。虽然不得不承认公寓面积小，但卧室、厨房、卫生间也涵盖了，有些loft复式还具有两室一厅的效果。此外，公寓的最大优势是总价低，还不限购不限贷，不占用购房名额，因此成为了部分刚需置业的另一种选择。

　　“房住不炒”是大势所趋

　　值得关注的是，在上周的4月8日当天，东莞市被列入房地产监测重点城市名单。随后，东莞市有关部门组织召开房地产市场调控专题会议，部署加快制定“一城一策”方案。

　　笔者留意到，自去年以来，东莞市先后出台了“莞九条”和“莞六条”等调控新政，对“限购”“限售”“限贷”“限价”等政策作出调整，调整后的非莞籍居民购房比例下降，二手房交易明显降温，一、二手住宅价格涨幅也逐渐回落。但是，全市商品住宅供需矛盾仍较为突出，库存持续低位运行，地价房价上涨压力仍然较大。

　　对此，优房超·瑞城搜总经理王斌解读认为，东莞版的“一城一策”方案出炉后将加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。“预测方案将会从违规炒作市场投资价值、捂盘惜售、购房政策收紧、二手房价格管控等方面入手，未来调控将逐步消除部分投资客的‘炒房’念头，符合‘房住不炒’的大势所趋。”他表示。