上半年东莞二手房网签不足万套

　　

　　文/图 羊城晚报记者 秦小辉

　　

　　近年来，东莞二手房市场受多轮政策调控，网签量持续下滑。据乐有家研究中心监测数据显示，2021年上半年东莞二手房网签不足万套，同比下跌29.8%；二手房成交均价上涨至2.40万元/㎡，同比上涨22.4%。值得一提的是，在今年上半年东莞二手房的购房者中，82.0%为刚需客户，其中，92.2%又来自东莞本地。

　　

　　六大片区网签量均有所下跌　　

　　

　　“2·27 新政”实施后，非东莞户籍购房客投资炒房的步伐遇阻。根据乐有家研究中心统计，2021年上半年，二手房单月网签量均不足2000套，低于近几年的同期水平。

　　分片区来看，六大片区的二手房网签量均有所下跌，其中深圳客占比较高的东南临深片区跌幅最大，同比下跌 50.2%。二手房成交最为活跃的城区片区，上半年累计网签2570套，同比下跌42.8%。

　　从镇区来看，二手房网签量排名前三的镇区分别为东城区、樟木头镇和常平镇，但均不足千套，全市中有接近三分之一的镇区网签量不足百套。

　　

　　三房户型为成交主流

　　

　　在二手房最受欢迎的户型和面积等方面，数据显示，2021年上半年三房户型依然是成交主流，占比55.6%；有45.7%的购房者喜欢购买60㎡-90㎡的二手房源，90㎡-120㎡的房源成交占比也高达33.3%。成交价格方面，2万元/㎡-3万元/㎡的房源成交占比为43.4%，已超越1万元/㎡-2万元/㎡的房源成交占比32.5%；100万元-200万元成交总价的占比为37.7%，200万元-300万元占比也上升至36.2%，基本已接近持平。

　　而在购房者性别和年龄方面，目前，男女性购房者比例逐渐趋于平衡，2021年上半年男性购房者比例为51.0%，同比下跌1个百分点；“80后”依然是目前购房人群的主流，但“90后”人群占比逐年递增，已上升至29.8%。2021年上半年购买东莞二手房的购房者中，82.0%为刚需客户，整体符合“房住不炒”的主流大势；而这些购房者92.2%来自东莞本地。