嘉誉湾样板房

碧桂园瑜璟臺83平方米户型中，儿童房设计元素唯美温馨 受访楼盘供图

　　

　　文/图 胡蝶

　　

　　近年来，东莞中心城区楼市供应量减少，越来越多的人选择在周边镇区置业，茶山镇便是其中之一。实际上，近几年松山湖片区楼市热度上升，而茶山镇正处于主城区与松山湖交界地段，承接着这两大板块产业及人口外溢。巨大的住房需求带来不小的吸引力，早前，碧桂园、莞民投、嘉华、保利等一批房企也纷纷布局进驻茶山，让当地的楼市“盘”出了更多的花样。

　　近期，笔者走访了位于茶山新城宜居地带的嘉华嘉誉湾、碧桂园·瑜璟臺两个项目，通过实地探盘，为准业主提供置业参考。

　　

　　嘉华嘉誉湾

　　

　　【现场实探】

　　嘉华嘉誉湾项目由嘉华集团开发，该集团业务涵盖房地产、休闲娱乐、酒店建筑等，曾打造临深闻名的“星际湾”项目，这也让购房者对位于茶山镇的嘉誉湾多了几分期待。

　　从区位上来看，嘉誉湾位于茶山新城宜居地段，项目到达东莞市中心路程约12公里，开车耗时约30分钟内；距离小区大约2公里路程就能到东莞火车站，待桑茶快速干线开通后，能在10分钟内直达东城CBD。

　　从楼盘现场情况看，项目位置较偏僻，十分安静，周围分布着旧厂房和旧建筑，居住舒适度会受到一定的影响。且现阶段周边相关生活设施配套较为缺乏，仅有少数餐饮店、便利店，距离大型生活超市较远，生活配套有待完善。

　　据项目销售人员介绍，该项目未来将在营销中心旁建设大型商场，且设计成全落地玻璃街区，既有商超消费，又有健身房配置，给业主带来丰富的生活体验。

　　据了解，嘉华嘉誉湾现阶段在售建面98平方米-196平方米的三四房，均价为2.7万元/平方米。

　　在98平方米的户型样板房参观中，笔者了解到，该户型拥有“两卫”的设计，保证主人生活的私密性；主阳台朝南，若装配落地窗，采光将非常不错。

　　

　　【实探感受】

　　嘉华嘉誉湾紧邻寒溪河，整个楼盘全南向布局，错落式设计，户户朝南、户户看江，号称“环幕江景”。笔者实地探访发现，从项目营销中心步行约4分钟就能到达寒溪河堤，该堤属于广东万里碧道建设项目，绿树成荫，环境优美。

　　小区附近有运动场和新城公园，并已建成体育体验园，给居民健身休闲等带来便利。另外，走访中笔者发现，该小区的绿色植被覆盖较多，营造出一种别致的绿色、自然的居住体验。但是，小区的车位紧张，车位配比仅有0.8，不利于业主未来的交通需求。

　　

　　碧桂园·瑜璟臺

　　

　　【现场实探】

　　瑜璟臺项目是今年碧桂园莞深区域主推的重点项目之一。其位于茶山镇沿溪路光正实验学校旁，西接东城、东连松山湖，与两大片区交界。在交通方面，该项目公路、轨道多维交通串联。据笔者实地测算，从该项目步行约8分钟可直达地铁2号线茶山站，一站即到东城，四站到万达商圈，六站可到国贸城。并且，等桑茶快速干线开通后，该项目出门即是快速路入口，全程无红绿灯，约20分钟车程可直达城区CBD。不过美中不足的是，项目周边的公交站较少，对于无车一族不够友好。

　　“我们规划配备有3个童梦乐园、游泳池、篮球场、网球场等运动场所，是目前当地运动场地配套最完善的小区之一。”据现场销售人员介绍，该项目总建面约28.7万平方米，绿化率大于30%，未来规建有京派中式园林大社区，配搭近10万平方米的绿化规划，将打造“一轴五进六宫台，五园八趣十八景”的特色园林。

　　据了解，目前楼盘主推约117平方米的四房户型。在样板房的参观过程中，笔者直观感觉即是其装修风格十分精致，特别是户型空间的利用很合理，隐藏空间利用率很高，且对儿童房的精装修显得童趣十足。至于其他家电配备，则独特设计有“中西双厨”空间，让热爱厨艺的住户得以尽情发挥，同时配有双开门大冰箱和厨房电器套装，客厅中央空调的设计让房间更多了一层舒适度。不过，样板房的地板采用的是小规格瓷砖装饰，显得不够大气、美观。

　　整体楼栋方面，推售楼栋低层住户与街道相隔不远，但双层隔音玻璃设置让噪音得到较好的隔离，居住环境较为舒适。

　　

　　【实探感受】

　　瑜璟臺的周边聚集很多成熟小区，已发展了不少餐饮、购物等店铺。从项目步行约5分钟，便可到达附近的龙珠商业广场，约10分钟可到达喜悦里购物广场。项目对面即是体育馆、图书馆以及茶花广场，附近还有钓鱼场，休闲生活配套完备。

　　楼盘所在地区3公里范围内小学、幼儿园林立，接送孩子上学非常方便。并且，小区附近2公里内有茶山医院、信德医院等，医疗配套完善，能够满足居民日常看病就诊需求。

　　值得一提的是，该项目距离寒溪河江面近，首排临江的楼栋将享受“环幕江景”，景观十分雅致。